【新唐人2011年11月12日讯】入第三季度，全美的房屋市场仍然没有较大的起色。相反，全美中等价位的平均房价下降了超过4个百分点。对不少消费者来说，低迷的经济让购房计划变得不可预计。而专家更认为，期待政府政策调整而扭转房市并不现实。
全美中等价位单身家庭房屋的平均价格第三季度为＄169,500，与前一年同期相比下降了＄8,200美元。签署房屋购买协议的人数在9月份降到连续五个月以来的最低点。
对于美国一些大都会地区，房价的下降更加明显。排在前几位的分别是阿拉巴马州的莫比尔市（－17.7％）、亚利桑那州的凤凰城（－17.6％）、犹他州的盐湖城（－15.3％）。
耶鲁大学经济学教授Robert Shiller：“问题是我们的经济已经连续下滑超过了5年。”
房屋价格下降并没有刺激美国的购房者将资本投入房地产。因为经济的低迷让偿还房贷称为问题。而对一些房屋的拥有者来说，房屋已经从资产变成了负债。居住在纽约的麦克拉林女士16年前在长岛购买了一幢时价16万的房屋。而在16年中，麦克拉林总共向银行偿还了进40万美元的房屋贷款。而根据当地政府的评估，这幢房屋的价值仅仅为28.8万美元。
纽约居民Magalene McClarrin：“这是一栋很好的房子. 但是现在贬值很多. 我因此欠了很多钱, 很难从中恢复过来。”
虽然9月份，奥巴马颁布了旨在减轻房屋拥有者还贷压力的计划（ Home Affordable Refinance Program），这个计划保证房屋拥有者每年能够减少2000美元的还贷压力。但市场现状证明，新政策的出台并没有促进房市的回升。
为了解决房屋市场低迷的问题，部分美国议员把目光转向了国际购房者。美国联邦参议员舒默已经提出议案，为在美国购买超过50万美元房屋的国际，特别是中国大陆买主提供居住签证，允许他们每年在美国居住半年时间。对于这一系列新的政策和措施，经济学家却并不乐观。
耶鲁大学经济学教授Robert Shiller：“这些政策都不够有力去解决市场中出现的问题。”
业界人士预计，在今年年底之前，由于需求不高、经济活力欠佳以及法拍屋的持续增加，美国房价还会有3％的跌幅。而在2014年前，美国房价不会有持续的增长。
新唐人记者郭莹纽约报导。
