学者：政府投资流入房市促成泡沫

【新唐人2011年11月9日讯】受调控政策影响，中国大陆楼市持续低迷，新房、二手房价格一齐下跌，不少开发商展开降价求售，引发退房潮。大陆学者分析，08年金融危机，政府出台4万亿经济刺激政策，有一部分投入房地产市场，促成房地产泡沫。

据公开资料统计，截至2011年上半年末，上市房地产企业的平均资产负债率已达到71.28%，总负债较去年年底增加1514亿元，资产负债率达近十年的高峰。中国人民银行郑州培训学院教授王勇表示，经过调控，中国房价上涨势头初步得到遏制，房价下跌20%是正常范围。

王勇：“咱们的楼市是投资型，它不是一个消费性的，房价都是被这些投机客，太有钱的人给炒高了。通过调控之后的话，小微企业融资难，有一部分中小房地产开发商现金流出现了枯竭，为了应付资金短缺，因此呢就去借高利贷。”

从去年4月中旬起，政府对房地产调控措施几番加力，今年2月“限购令”实施细则出台之后，北京中介业更受到巨大冲击。王勇还表示，08年金融危机，政府出台的4万亿经济刺激政策，有一部分投入房地产市场。

王勇：“2009年首先拉动经济增长的偏偏是房地产、股市，涨得非常厉害。当时4万亿的投资，有一部分为了短期之内能够获得效益，跑到商品房的上面了，房地产市场就出现了泡沫的格局。”

据统计，今年以来北京中介业关闭门店的多达1000家左右，创三年以来新高。同时，深圳、武汉、厦门等多个城市也曝出房产中介接连关闭的消息。

新唐人记者詹雅蓉、特约记者王倩采访报导。