【新唐人2011年10月27日讯】（中央社记者冯昭台北27日电）永庆房仲集团今天发表市场报告，第3季台北市房市交易量创9年单季新低，比2003年SARS时期更低迷。永庆预估，第4季房价修正概率渐升高，先前投机需求较旺区块及产品下修机会大。
台湾房屋也发表研究报告指出，明年台北市房地产将出现信心低交易量低及投报率低的“三低”现象。明年2月后若没有新的利多政策，北市房价恐面临局部短波修正。
永庆房仲集团发布“永庆领先指数”，第 3季除房租年增率略走扬外，其余各项与房价走势长期相关的经济指标全面走弱。其中第3季股市下跌1400多点，单季跌幅16.5%，对房价产生极大压力。
永庆领先指数预测，第4季全台9大都会区中，仅高雄市及宜兰县较抗跌，其余都会区房价都有下修盘整机会。
根据住展杂志统计，北台湾销售中的预售屋和新成屋以新竹县竹北市最多，县政府、台湾大学和高铁附近的热门推案区段集结64个建案。在传出科技厂放无薪假消息后，竹北房市来人与成交明显滑落，购屋者观望，加上竹北有5000多户可售户，已有建商降价求售，希望挽回销售颓势。
交易量部分，永庆房仲指出，第3季除新竹市外，其余8大都会区交易量能都比第2季减少。其中台北市、新北市、桃园县、台中市、台南市和高雄市6都会区交易量较第2季萎缩逾1成，台北市更创2002年第2季以来的单季新低量，比2003年严重急性呼吸道症候群（SARS）时期更低迷。
永庆领先指数 (Yungching Leading Index)模型是观察与房市连动性较高的“股价指数变化”、“购屋贷款利率”、“家庭可支配所得”、“房租年增率”、“经济成长率”5项经济指标的变动。永庆房仲长期观察认为，5项指标以股市对于房价的影响最大。
永庆房仲集团研究发展室协理黄增福表示，这波房市多头超过7年，现阶段房价处于历史高点，民众对高房价的风险意识逐渐蔓延，追价意愿下滑，购屋脚步有暂歇迹象，若买卖双方价格认知差距无法缩小，房市量缩僵局将可能延续至年底。
