澳新银行预计澳洲房价将持续下跌

【新唐人2011年10月27日讯】澳银新行在周三公布的“澳洲房屋聚焦”报告中表示，今后一年内澳洲房价将持续下跌，买家愈加谨慎的贷款行为已对房价了造成一定的影响。

据悉尼晨锋报报导，该报告显示，动荡的全球经济环境将使全国住房市场继续疲软，由于消费者的购买行为愈加谨慎，房屋市场已经受到影响。在未来的6-12个月内，人们较弱的买房情绪将导致房价继续走低。

澳洲房价在过去五年内经历了价格的急剧上涨，如今已开始出现低迷。RP Data的数据显示，截至今年7月，省会城市的房屋中位价下跌到45万澳元，跌幅为3.2％。尽管住房短缺，但人们的负担能力已严重受挫，本地的借贷者从美国和欧洲的债务危机上吸取了教训，对那种通过过度贷款来维持房价节节攀昇的状态持有谨慎态度。

该银行的经济师伊德斯（Dylan Eades）预计，由于住房短缺和租房市场的压力，房价不会大幅下跌。同样的结构性短缺带给租房市场的压力，将导致房租回报率的上涨，吸引更多投资者和首次购房者在花上至少一年的时间跟踪房价之后，最终进入买房市场。

储备银行行副行长巴特利诺（Ric Battellino）周二表示，近年来澳洲的家庭支出和贷款发生了一些结构性变化。他在悉尼发表演讲时称，在过去的10-15年间，澳洲家庭不断地增加债务，降低储蓄率。现在已经回到了较为保守而传统的的财务行为模式。此外，近期家庭信贷的增长速度已经放缓，与家庭收入增长的速度持平，储蓄率也恢复到了历史最高水平。

根据储备银行的数据，8月份的家庭信贷涨幅为0.4％，而过去12月间的涨幅为5.8％。