农林进驻台北车站商圈收租

【新唐人2011年9月20日讯】（中央社记者许湘欣台北20日电）农林公布斥资新台币51.23亿元，买下台北火车站附近原大亚百货地下 1到3层的全部权利，并回租卖方，租期20年，预估未来每年将有约3.58亿元租金入账。

农林公告董事会通过购买台北市中正区忠孝西路1段50号地下1 、2、 3层的全部权利。土地面积709.08平方公尺，折合214.49坪，建物面积1万2365.56平方公尺，折合3740.59坪，总金额51亿2380万元。卖方为永达保险经纪人股份有限公司与两名自然人。

农林表示，这次交易未来可带来稳定的租金收入，因为农林与卖方签约的前提是卖方将回租20年，租金为交易价格的7%，且标的物地下2层及3层未来可与台北车站捷运地下街连通，卖方负责完成打通，预计半年内可以完成。

农林同时表示，这个标的原本就是满租状况，租金7%主要是双方交易关系，比一般租金行情略高一点，交易总价因为回租关系，也比行情略为便宜。预期与地下街打通后，商机可望进一步扩大。

农林指出，51亿元的资金来源除了部分自有，未来也不排除向银行借贷或发行可转债筹募，目前尚未确定。

农林在全台湾拥有3600公顷土地，资源雄厚，且今年 5月时，10多年来农林积欠银行的百亿债务正式还清，财务迈向健康化。董事长林金燕表示，农林未来将专注土地开发商角色。

农林说明，这次交易也算达成农林处分比较不具潜力的山坡地后，用来“交换”有长期发展前景的土地的目的。