【新唐人2011年9月7日讯】（中央社记者林惠君台北7日电）内政部营建署公布第2季住宅需求动向调查，房价所得比创新高。政治大学地政系特聘教授张金鹗表示，第 2季奢侈税还未发酵加上5月政府推优惠房贷，第3、4季房价将渐修正。
张金鹗指出，虽然政府实施奢侈税要打房，但第2季的5月，政府提出优惠房贷，造成房价僵持，甚至提高，尤其是台北市，推出豪宅产品，让房价攀升。
不过，张金鹗表示，第2季不仅买卖量衰退，登记数也衰退，衰退幅度越来越明显；第3季价格已经开始疲软，持续量缩，“价格方面，双北市已开始修正，虽然幅度很小约5%”；到第 4季价格会再往下修正，到明年大选后，价格下滑波动会较明显，“目前购屋者更应审慎观望市场，不宜躁进！”
营建署上午举办“第2季住宅需求动向调查”记者会，并由张金鹗进行简报。
调查显示，整体购屋总价为1043万元（每坪24万元）、台北市为2778万元（每坪57万元），均较第1季增加；房价所得比分别为9倍、16.2倍，双创新高，整体贷款负担率为34%、40%，与第1季接近。
其中，整体购屋总价破千万、台北市总价及每坪单价均创调查以来新高，但贷款负担率未创新高。
张金鹗特别指出，台北市这次在最高所得级距（即月收入新台币21万元以上者），以往占比约6%，但这次达2成，进行调整后，房价所得比从16.2倍调整为15.2倍，但仍是新高。未来将在“所得”部分，再往上增加几个级距。
张金鹗也说，可见在台北市买房的所得者越来越高，在过去调查上，还未出现这个现象。第 2季总价提高，某种程度可看出，大部分人非用所得去买房，而以原来资产去买房子或父母等其他人提供资金等。
至于贷款负担率未增加，张金鹗解释，部分原因是银行紧缩贷款成数发酵。
调查指出，第2季面对奢侈税实施课题，投资需求略有减少，且购屋者对第2季房价看法以持平为主，属盘整格局。
住宅需求动向是由内政部营建署委托“国土规划及不动产资讯中心”调查，调查台北市、新北市、新竹县市、台中市、台南市及高雄市各地区新购住宅的购屋价格与购屋负担。
