【新唐人2011年6月4日讯】墨尔本地产拍卖市场看来找到了新的平衡点，但这个新水平对于卖方或地产界人士来说是令人沮丧的。五月份，平均拍卖成交率为56.3%,比今年至今的平均值整整低了5个百分点。
据时代报报导，本月的表现几乎可以说是10年来同期的最差成绩了。很多地产业人士说，这是因为上市拍卖的房屋数量增加——基本上，需求还是强劲的。但这一论断在数字面前是站不住脚的。2008年时，拍卖量跟现在差不多，成交率是63.4%。去年就更别提了，5月份的拍卖量比现在多出1/4,成交率为75%。
成交率在稳定下滑，批准的贷款数字在下跌，5月份在拍卖中卖掉的房屋数量达到5年来的最低。
在难以解释的现象面前，很多人推托说，现在是“买方市场”。但如果真是“买方市场”,那么成批的买家在哪里呢？
好在最近房价下跌使买卖双方都有些释然。根据房屋联合会和联邦银行的统计数据，三月季度，墨尔本房屋的负担能力微弱的上升1.6%，达到50.7%，但负担能力指数仍然比去年同期的54.1%低，这都是拜利率上涨所赐。
“买方市场”的含义是什么呢？通常它意味着买家有充份的理由大批进入市场。但目前的现状是，买方都按兵不动，他们要么担心这么高的房价不知能不能负担得起，要么还在观望，等待价格进一步下跌。
上周六（5月28日）在汇总上来的775个拍卖结果中，成交率为59%。REIV表示，还有另外114个拍卖结果依然未知。（前一周，当所有的结果统计上来之后，成交率下调至56%）。
在Prahran,最初冷淡的反应并不表示结果一定是黯淡的。位于4 Chatsworth Road的2卧室维多利亚别墅在拍卖开始时是冷场，业主以70万开拍，然后又自己昇到72万来激发一些兴趣。后来两位竞拍人将价格提陞到78万，这已经是市场价了，最后在竞争中以81万成交。这套物业的报价是70万—77万。
另一个强劲的拍卖是在107 Royal Parade,Parkville,那是一套未装修的双层维多利亚别墅，100多人观看了拍卖。竞争在三方之间展开，市场定价为157万，最后以$1,711,000成交。地产公司Collins Simms对它的报价是115万至130万之间。
在目前的市场形势下，卖方的期望要根据现实来调整。我们中国有句话叫作，“识时务者为俊杰”，这样才能在变化多端的市场上立于不败之地。上周在37 Lansell Road,Toorak的拍卖也正说明了这个道理。三月份时，这套5卧室1930年代的别墅在业主280万开拍后，因无人出价而流拍，后来转为私人销售，要价330万。上周六，Marshall White 以286万将它售出，市场标价是282万。JPP买方代理的Catherine Cashmore女士说，“在现在这个市场中，有时卖方不得不放弃他们想要的价格。”
本周安排了785个拍卖。
