【新唐人2011年5月31日讯】资产泡沫的特征是什么？你的债务爆炸： 90年代以来，澳洲家庭债务已经从每年可支配不到收入的50%昇至130%以上。房产价值迅速增加：澳洲住房价格在过去十年里每年至少上涨9%。这已远远超过了工资增长。
然后你的房产价格暴跌，导致投资者不再理会房产的收入。澳大利亚的租金收益现通常低于4% – 比银行存款低而且风险更大。
基于这些因素，国际著名的评论家，如美国经济学家格兰瑟姆（Jeremy Grantham）和Demographia研究小组，以及当地经济学家基恩（Steve Keen）和米纳克（Gerard Minack）均宣称澳洲住房价格过高，有的还说高达50%。
正像格兰瑟姆所说，每一个泡沫的共性是：“他们都认为自己是独特和与众不同的”，直到泡沫破裂。
让我们更仔细的讨论一下澳洲与美国的不同之处。
一、 住房短缺：澳洲的建筑业多年一直未有大的举动，由于政府过多的收费，审批流程长，而且最近银行越来越不愿意放贷借款。澳洲目前住房严重短缺，不像美国在金 融危机前经过了建房热，这样就阻止了房价过度下跌，因为每个人都需要住房。然而，英国却在金融危机期间房价大跌，是因市场并没有供应过剩，这就成为英国的 住房问题。往往供应增长，都伴随着房价上升 – 而不是下降 ，如2003年的悉尼，黄金海岸和在金融危机前的美国大部地区。
二、人们想不买： 当开发商购置买土地，他们要考虑以周围的房价来计算他们的收益。这就决定了土地的价格，也意味着新地皮不可能会比现有地皮便宜很多。但情况是在目前的价格 水平没有太多的购房需求。根据SQM的研究，从去年四月份到现在，房屋出售增加了69%，在许多中心城市很少有人看房或竞标。人们不想买是因为房价太高。 如果没有大幅度的价格下跌，会有多少买家认为买房值得商榷。
各项经济指标预示着社会财政十分紧张。零售疲软，家庭动荡，抵押贷款拖欠比率正在上升。住房负担能力低。建筑业认为：如果没有联邦政府的奖金激励，首次购房者将无力进入市场，消费者无力抵御任何意外冲击。
三、利率：这是最突出的，今年有可能进一步上升。最可怕的将是失业率上升，这可能是受中国经济突然减速的影响。
四、前景消极 ： 人们对房产投资的态度在转变。年轻一代有兴趣购买价格过高的房产吗？ 这就是即将退休的婴儿潮市场的现状，年轻一代的工作和学习更比以往任何时候都更加机动，他们宁愿租房和灵活，也不愿意负担大笔抵押贷款。法律对租客的保护正在扩大。
当 投资房产的收益还不如一个ING账户时，租金还抵不上各项支出和土地税时，房价还会像以前那样上升吗？摩根士丹利（Morgan Stanley）经济学家米纳克（Gerard Minack）相信：未来十年房产投资收益将很少。如果这些亏钱的房产冲进市场，房价会发生什么呢？
对于房地产来说，价格不是它的内在本质。价格只不过是一个买家今天愿意支付的预期而已。历史表明：经济的变化，或人们的思维方式的改变，都能会导致房产价格的变化。
