【新唐人2011年3月28日讯】（中央社记者林沂锋台北28日电）内政部营建署今天公布去年第4季住宅需求动向调查，由于是奢侈税前的房市热季，台北市平均购屋总价新台币1500万元、单价每坪49万元都是历史新高。有6成民众认为房价不合理。
另外，台北市平均房价是家户每年所得的14.3倍，房屋贷款占家户收入的56%，也都创下历史新高。
内政部营建署上午公布民国99年第4季住宅需求动向调查，由主持调查的政治大学地政系特聘教授张金鹗说明调查内容。调查时间是去年12月1日到31日，调查范围为台北市、新北市、桃园县、新竹县市、台中市、台南市、高雄市等8县市，包括台湾6大都会。
张金鹗说，去年全台第4季购屋平均总价800万元、平均单价每坪23万元；台北市总价1500万元，单价每坪49万元，台北市购屋总价与单价都创下历史新高。
他说，台北市去年第3季平均购屋总价是1135万元、单价每坪41.9万元。他分析，去年5都选举过后，大家纷纷投入房市，台北市1200万元以上的房屋买卖达41.4%，高价位房子买卖多的情形下，大举拉高相关数据。
张金鹗表示，整体调查地区第4季平均房价所得比（房价占家户每年所得比例）为8.9倍、贷款负担率（贷款占家户收入）为36%；其中台北市房价所得比14.3倍，贷款负担率为56%，也是历史新高。
展望今年第1季，由于政府推出奢侈税等措施冲击房价，第1季的动向调查是否和去年第4季出现落差，张金鹗则持保留态度，一切还是要等第1季动向调查报告出来再说。
张金鹗说，房价有僵固性，口袋深的人不可能立即降价求售，大家现在应该冷静观察房市变化。他也以96年第4季台北市房价所得比只有8.6倍来评估，现在已炒热到14.3倍，有很大落差，就算现在要回到96年第4季，房价要下来还是有一段路要走。
