【新唐人2010年12月17日讯】（新唐人记者综合报导）大陆住房和城乡建设部15日发布《商品房屋租赁管理办法》，规定从2011年2月1日起禁止“群租”，并提出人均居住面积不得低于政府的最低标准。大陆在房租持续价格上涨的情况下，因为无力支付高价房租，合租已经越来越多。即将出台的新规引发热议，民众认为，禁“群租”令让大量的群租和拼租人群陷入窘境，将会使蚁族买不起还租不起房子，这不是在赶绝“蚁族”吗？让“蚁族”无处容身。
合租流行 北京超20万人被迫合租
由于大陆房价奇高，房租也跟着上扬，收入不高，漂泊在外的蚁族很多选择合租的方式解决住房问题。这次出台的《办法》中，对于合租、群租却是加以抑制的。
据《中青报》报导，统计表明，北京的房屋租金一直持续上涨，从今年4月至11月份，整体涨幅已超过15%。目前北京市普通住宅平均租金为3179元，很多承租人只有选择合租甚至群租才能租得起房。
“链家地产”市场研究部给出这样一组资料：北京房屋存量大约450万套，2009年常住人口大约1500万，这样大致可以推算出套均居住人数最少在3.3人左右，统计局资料显示户籍家庭人数为2.54人，二者相差大约有140万人左右，而北京的租赁容量大约在90万至120万套左右，因此至少有20万人要被迫选择合租甚至群租才能租得到房。
“链家地产”首席分析师张月表示，“收入有限，需求刚性，合租或群租是市场作用的结果。”
《法制晚报》报导，在“北京群租第一案”中，世纪城业主王女士的160多平方米三居室被隔成10多个小间进行分租，结果因租户“非正常使用”造成管道破裂，污水流至楼下人家，导致大量物品受损。
不过，一位租住王女士房子的女租户称，她已在此租住一年，每月800多元租金能找到一个栖身之处，对此她十分满意。
《城市晚报》报导，在长春，每年考研前期，外地在长就读的大学生很多都选择这样的群租方式，一方面价钱划算，另一方面非常适合短期租住。
23岁的小张家住农安县，今年6月份毕业于湖南一所大学，7月份来到长春一家公司工作。
她说：“刚到长春工作，为了稳定生活，我和一个同事拼租了一套80平方米的房子，月租金1000元，两人平摊。”对于住建部即将出台的新规，小张说：“我现在的工资一个月才1000多元，如果不让拼租了，到最后只能是陷入既买不起也租不起的尴尬境地。”
房租远超房价上涨
今年住建部曾安排其下属房地产经纪人学会调查各地房租上涨现象，调查报告称北京、上海、广州、深圳等城市房租上涨幅度并没有媒体报导的那么严重。
报告表示，3-4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开始放缓，6月份房租已经开始出现下降。
对于房租上涨的原因，该调查报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。
而《21世纪经济报导》指出，今年4月份以来，全国大中城市的房租涨价已经远远超过房价上涨。
以北京为例，链家地产统计，1-11月份普通住宅房租价格为3179元，同比上涨23%。
成都普通住宅房租从9月份开始，每月环比上涨5%左右，到11月底，房租环比上涨20%左右。一套租金原为1000元左右的一居室，到11月底已经上涨到了1200元左右。
与成都情况类似的还有武汉和合肥等二线城市。由于物价的上涨所带来的租金价格上涨，在二三线城市成为趋势。
据官方新华网报导，中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》指出，2009年到2010年，房租激增，租房者承受的压力越来越重，已经出现“买不起”也“租不起”的两难困境。
社科院发布的上述报告称，房租激增的原因是：部分中介因为房屋买卖生意下降， 从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理是更为根本的原因。
禁“群租” 对抑制房屋价格有效吗？
前述《21世纪经济报导》称，中原地产分析师张大伟表示，新规将影响低价出租房源，减少市场出租房屋面积的供应量，对于抑制房屋价格不一定有效。
业内人士认为，CPI持续上涨，供应不足，是房租的上涨动力。若要调控房租价格，行政手段干预并不能解决房租上涨的根本原因。
《江淮晨报》一篇署名作者为“从建锋”的评论指出，“蚁族”之所以屈身于群租房中，实在是因为现实所迫，无力支付高房租啊。限制群租，只会让“蚁族”无处容身。
评论称，开发商说，你买不起房可以租房。现在住建部又规定，你租不起房我不管，但是绝对不能群租。那么，“既买不起房又租不起房的人，该住哪儿？在廉租房供给不足的情况下，贸然规定限制群租，势必损害“蚁族”们的住房权和生存权。”
署名王校彬的文章指出，世界上没有人愿意做“蚁族” 限制群租是懒政。他说，群租现象存在说明现在的租房市场非常大，限制群租的直接后果就是大批“蚁族”将被赶出廉价的“蚁窝”而被迫进入价格更高的所谓的大房子，这对本来就经济拮据的租房客来说是雪上加霜。
王校彬表示，若是严格执行这一规定，“群租”、“蚁族”这些概念必会消失，相关部门倒是耳根清净了，租房客们却只能暗自流泪。王校彬认为，“群租”、“蚁族”存在的根本原因还是高房价，市民买不起房子只能去租房，只要房价高，“蚁族”不存在了也会有“象族”、“牛族”……
来自《千龙网》的文章认为，租住多少平方米住房，承租人自然会根据家庭实际情况与经济承受能力来决定，政府规定人家一定要住多少平方米，房客出不起房租，政府提供租房补贴吗？在房价、房租暴涨的年代，租房户的工资收入并没有大幅提高，有的人还栖身在胶囊公寓与蛋形蜗居里。强行规定人均租住面积，让他们的居住尊严何处安放？
文章直指，政府为何不修建一些公租房、廉租房，低价出租给都市“蚁族”呢？如此既能解决租房者的困难，又方便政府管理，或许比硬性整治群租的效果要好得多。
网友无奈 愤怒拍砖
在中国，群租的生活的人不知数以多少万计。这群人为了多攒点钱而选择来大城市打拼，无奈于住不起房子，无奈成为“蚁族”和更为悲惨的“鼠族”。对于新政的出台，他们除了无奈，也只能愤怒拍砖。
一位网友描述，他在天津一公司做职员，公司在CBD区域。公司今年夏天新来的一个外地女大学毕业生，月薪1500（实际拿到的收入），在公司附近与另外5个女孩子合租两房一厅，月租金2400，六人均摊。如果不合租，公司附近一房一厅每月至少1500。
她说，直接以行政手段禁止合租，而不给租不起房子的人寻找更多的解决办法，这样的行政法规毫无意义，也一定不会什么成效。不知当初想出这样条例的人是不是闭门造车。
她质问：“住建部为什么不先考虑解决房租上涨的问题再处理租住环境的问题。为什么政策的制定总是从上往下，而不是从下往上？为什么政府制定政策总处于一种高高在上的感觉？还是不是人民政府？”
网友感叹，那只有不住了呗，我们这种屁民理该住在桥洞下面？
“经济越来越发达，我们的生活越来越难！钱到哪去了？！”
“这是想让漂着的人继续漂啊！不合情理！既然知道事情的根源之所在，就不要在这只是修边幅了，赶紧治根吧！”
“不抓主要原因，天天隔靴搔痒，还小打小闹，罢了，等着闹大的那天。”
江苏学者刘青在接受《现代快报》的采访表示，这是通过行政手段恶性干预市场的又一个事例，不是说政府不可以干预市场，但首先它必须是良性的。它现在越位了。
刘青认为，群租，本身是一种公民权利。政府要“干预”是要真正地关注百姓的需求，出台这样的规定，是一种典型的饱汉不知饿汉饥的行为。这样一来，就会把他们赶向最偏远的地区，或者说条件更差的地方。
刘青表示，在房地产制度和市场没有得到根本的改变之前，住建部拿出这样的一个规定，是拍脑袋的，是不顾现实国情、现实经济发展的实情而做出的决定。我们要考虑到，为什么会有这样的需求？作为人们的这种基本权利，什么行政法规都不能干预。
