【新唐人2010年12月5日讯】(中央社记者田裕斌台北 5日电)财政部青年安心成家房贷上路，由于利率超低，民众询问热烈，除了公营行库配合政策外，民营银行也配合推出低利房贷，抢食背后的财富管理商机。
目前利率1.5%的破盘房贷出笼，银行主管坦言，“青年首次购屋优惠贷款”其实没赚头，但却可透过信用卡、房贷寿险、基金等“一次购足”的服务，吸收更多周边利益，也提供银行业开发新客源机会。
银行主管认为，这次政策贷款，政府没有补贴利息，光人事及资金成本大概就占了 1.2个百分点，必须利用低利政策贷款，将年轻族群的房贷、信用卡、基金与保险相互连结，争取更多手续费收入，银行才有获利机会。
业者预估，这项贷款政策出炉，将掀起民营、国营银行房贷抢客大战。
银行房贷主管指出，现阶段房贷首段利率最低都在1.62%，因此1.5%的利率非常诱人，累计约可省下22万元利息支出，不过，因为采机动利率加码，以中央银行持续升息脚步来看，未来利率还是会愈来愈高，加上此方案可申贷最高新台币500万元，比一般政府优惠房贷为高，更吸引有需要的民众抢贷。
公股行库有政策撑腰，民营银行只能各凭本事，元大银行就率先跟进推出与青年优惠贷款相同条件的房贷专案。
元大银表示，不同于政府补贴八大行库利率，元大银以自有资金，考量资金成本与风险后，推出与八大公股行库相同的青年购屋优势房贷。
元大银的优惠贷款方案条件，只要借款人年龄在20岁至45岁之间，且本人及配偶名下均无住宅，即可申办，申贷金额500万元，前2年享1.5%机动计息、第3年起1.8%机动计息的超低利率优惠。
至于超过500万元部分，则可搭配其他房贷专案，最低利率是央行规范的1.62%，让民众可利用灵活搭配及合乎自己负担的还款规划，完成首次购屋。
业者举例，若申贷房贷总金额1000万元，除可用500万元青年购屋优惠房贷，还能搭配500万元优势房贷，前2 年每月需支付利息1.4万元，但在贷款第3至10年期间，随着客户收入成长，每月付款金额增至约4.5万元，第10年以后，再提高还款金额至每月约6.5万元，且可以随时提前还款，没有任何违约金。
