【新唐人2010年12月3日讯】(新唐人记者唐美华综合报导)在中共官方几组调控房价组合拳出台后，主要城市成交初现明显萎缩，但房价继续保持上涨。12月1日，中国指数研究院发布了百城价格指数。11月中国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。针对此种情况，坊间出现了“楼市回暖”的说法。
报告显示住宅价格上涨
据《南方周末》报导，上述资料来自于12月1日中国指数研究院发布的《2010年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。
报告显示，价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅为0.57%。
11月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京，其中深圳以24601元/平方米继续排名第一位。
武汉、成都、重庆、广州、上海、杭州、深圳、北京、天津、南京十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价格均环比上涨，平均价格高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
百城中，86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。在价格上涨的城市中，山东淄博的上涨幅度最大，为2.50%；而价格下跌的城市中，下跌幅度最大的为江苏昆山，跌幅为0.57%。
11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%-3%之间，淄博以2.5%的涨幅排第一位。
11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州，除昆山下跌0.57%外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。
楼市成交量上涨
另据《21世纪经济报导》消息，楼市成交量在调控两月之后也有回升迹象。
据《广州日报》报导，9.29新政出台后，中国主要城市成交量明显萎缩，但房价继续保持上涨。从市场成交量和成交价来看，10月以来的限贷、限购新政作用只持续了1个月，就被市场用假离婚、借用身份证等方式化解，房价在通胀推动下上涨的趋势难以遏制。
据中国指数研究院对全国的监测资料显示，11月最后一周，监测的35个城市中，17 个城市楼市成交量上涨。
以北京为例。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京期房住宅总成交量达到了10107套，环比10月上涨46.6%。 11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套。
坊间出现“楼市回暖”的说法
上海易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。
在通胀背景下，相比对房价下调的担忧，购房者可能更担心货币的购买力下降，大批寻找资金避风港的流动资金还是会选择房产。
中金证券分析师白宏炜认为，按照目前的政策，尽管政府在抑制需求，但并没有增加供应，推动房价上涨的主要因素没有变化。
中国社科院研究员曹建海认为，地方政府是调控失效的主谋。他表示，地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。
业内人士开始担忧，新一波的调控会不会再次出现。杨红旭说称：“接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会“靴子落地”。
房地产市场调控为什么陷入尴尬?
《国际金融报》说，中共政府出台限购令最终目的是否指向打压房价，目前无法得出定论。然而，中国各大城市出现的新一轮地王潮，则将直接挑战楼市宏观调控。
《中国青年报》报导，建部副部长仇保兴表示，目前中国房地产的价格波动前所未有，调控压力也前所未有。他分析说，高房价仍然未见整体性的松动。相反，开发商仍然创造“地王”的新纪录；11月25日，国企性质的广铁集团以86亿元夺得一块土地，折合每平方米楼面均价达到17276元，成为广州的新地王。此前数日，万科、华远等地产巨头，在广州、北京、南京都投入巨额资金出手拿地。调控政策未能动摇开发商对未来楼市的预期。
仇保兴还说，长期以来，地方政府为了从楼市中得到更多的利益以取得更多的财政收入，对这种投资功能的泛滥乃至一些投机行为，不但缺乏遏制的动力，相反会利用行政资源加以支持。使楼市调控陷入了目前的困境。
《广州日报》发表评论说，展望12月，预计楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米水准。但最近高价地频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
署名孙雨果的文章认为，房价这个东东本来也不是靠压、靠打就能万事大吉，乃至一劳永逸的！而所谓的“打”，或“压”一直是一个舍本逐末的伪命题，良好的制度保障和建设才是房地产市场健康发展，不会大起大落的有力保证。
文章指出，事实早已证明，腐败是中国房地产偏离理性，泡沫越来越大的“最大成本”，只有切实挤压失政败德之徒的生存空间，把腐败分子的脏手斩断了，杜绝某些官员的“三心二意”，中国房地产才能回归理性轨道！令人失望的是，从制度层面，对于大面积的腐败，尤其是房地产领域的腐败我们基本没有动过真刀子。
此前中共温家宝访问澳门期间，当地大学生诉说楼价太高，温家宝回应说，内地亦有相同问题“左一个(国)十条、右一个(国)五条，但房价就是压不下来”，他还说： “这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”…
对此，有网友回应说，实际情况是，中低收入阶层不是“买不到房”，而是买不起。而租房又去租谁的房？如果政府不大力建设廉租房、经济适用房，而是去租住那些富人们的房子，这样的结果可能比贷款当房奴更可怕。因为富人们掌控的房源不仅租金会随着房价水涨船高，而且会形成垄断。而这正是一些主流经济学家们一直所期待的局面，他们主张穷人就不该有自己的房子。而形成“房主”主宰“房奴”的局面，绝不是和谐社会所追求的结果。
