【新唐人2010年11月17日讯】今年“十•一”前后，大陆相继出台了一系列房产调控措施，包括限购令、限外令，被称为史上最严厉的房调“组合拳”。为了打压房价，开征房产税已经在试行，连物价部门也要出手限制房价。这些房调措施真的能打压房价吗？英国《金融时报》专栏作家巍城的看法是否定的。我们来听听他的分析。
英国《金融时报》专栏作家巍城12号发表了《“越来越瞎搞”的中国房调 》这篇文章。巍城直接提出，中共中央到地方政府从限购、限外，到征税，再到限价，这些房调措施都是治标不治本的。
据了解，为防止房价的飚升，中国大陆有关部委正着手制定相关管理办法。这个办法的核心内容包括：经省政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格。
限价房，被民众戏称为“政府定价房”。巍城提出，用“直接”的行政限价手段管制房价是否有效？是否真的能够控制住本属市场供需升降范畴内的房价？巍城认为，中国高房价背后的动力是高需求，通过行政手段压低商品房的市场价格，反而会推高需求。
巍城指出，中国高房价的主要组成部分是地方政府的天价土地出让金。政府不去降低地价，却让物价局限制商品房的市场价，是在舍本逐末。
至于还在紧锣密鼓制定的房产税，巍城认为，如果需求不降，供给不增，加税的后果就如限价一样，最终只会进一步提升房价。
15号的《21世纪网》报导，中国地产大亨、北京市华远集团总裁任志强表示，“房产税几乎是不可能完成的任务。”他表示，在房价上涨的过程中，政府得益了，去年征收的土地出让金达到1.5万亿；开发商得益了，房地产近年的投资回报率高达20%~30%；但是现在房产税是由收益最低的老百姓来承担房产增长成本。
巍城提出，有效的房调措施应该是：大幅压低土地出让金，全力打击不法开发商，善用利率等宏观调控措施，大力兴建廉租房。
凤凰卫视11月11号财经节目的最新报导说，为了对抗通货膨胀，重庆中产阶层纷纷买房保值；浙江二、三线城市规定凭票买房，导致一张购房券已经炒到五十万元人民币。
巍城说，这条消息验证了“限购”、“限价”等行政房调手段的无效。
据大陆官方《人民网》报导，国家统计局资料显示，10月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。《大公报》10月16号报导，限购令却变成“促销剂”，广州市的楼价应声上涨了11%。
新唐人记者唐言、王明宇综合报导。
