【新唐人2010年10月30日讯】（中央社记者林沂锋台北30日电）台湾即将步入高龄化社会，银发住宅发展备受关注。由国产局在康宁护校旁推出的银发住宅即将招标，如何营运是各界瞩目焦点。房仲认为，银发住宅为未来房地产另一波主流产品。
行政院力推社会住宅，财政部国有财产局也公告以设定地上权方式，招商兴建银发住宅，是位于康宁路3段邻近康宁护校的土地，约939.47坪，底标4.29亿元。
根据国产局公布的资料显示，银发住宅入住资格需年满60岁，每房8到12坪（实坪），最多居住2人。收费标准为每月每坪不超过2500元。但物价指数上涨达4%时，地上权人得按比例调涨租金收费上限标准。
另外，每房居室设备至少要有床组、衣柜、简易流理台、书桌、座椅、台灯、浴厕、电话线路、冷气及紧急呼叫器。也要设置交谊厅供住户阅览书报、下棋、会客、聊天之用，及设置服务台，有专人服务。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，台北市可借镜的银发住宅开发案例有限，不过这笔土地位于东湖，不仅可就近使用三总与康宁医院的医疗资源，且内湖地区有山有水有捷运，生活机能完善，住宅环境也单纯，有条件兴建银发住宅，如何找个有经验且有意愿的经营团队，可能才是最重要的关键。
至于民众对银发住宅的看法，根据永庆房仲集团针对13万名网友进行退休养老购屋意向调查，显示有高达62.22%的民众退休后会购买新房子养老，比例远高于愿意住进民营养生村或公办银发族住宅的15.33%，以及继续留在现居地点的19.78%，令人讶异的是，想要逐儿女而居的竟只有2.67%。
永庆房仲集团新闻中心经理李建兴分析，随社会观念及家庭结构改变，父母亲已不愿意成为子女的负担，因此如果能选择的话，超过9成7的台湾人，老了以后根本不想逐子女而居，而在先进国家盛行的银发族住宅，显然又没广被台湾人接受，反而拥有自己的房子、自主性的生活才是众人所望。
他认为，对于“老有所终”这档事，台湾人又宁愿为了过舒适的新生活而想购房搬家，显见“高龄住宅”将成为未来房地产另一波主流产品。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，无论以房养老或是退休住宅，都是因应高龄化社会到来的对策。
徐佳馨说，目前市场上确实有不少未雨绸缪的购屋人提前为退休生活布局，除了某些喜欢乡居生活，前往花东或中南部购买农地兴建农舍养老的购屋人外，多数仍属意交通便利、生活机能强，医疗环境佳、绿地环绕、30坪上下的电梯住宅，以大换小的比例也较多。
她提醒想要规划退休住居的银发族，除了考量机能性外，也要特别留意银行贷款问题，购置住宅除了注意屋款外，也要留一笔养老金，退休生活才能安心、充实、愉快。
