【新唐人2010年7月24日讯】】(大纪元记者张东光编译报导)2008年金融风暴之后，温哥华的房价确有回档，但2009年民众积极买房，导致房价快速弹升，目前的房价还比金融风暴前高出10%。近郊的奥运村“千禧水都”(Millenium Water) 既非美国的曼哈顿(Manhattan)，也不在温哥华的市中心，但每平方呎的售价1,078加币，竟比曼哈顿贵12美元。
温哥华房市如云霄飞车
据《商业周刊》报导，苏富比(Sotheby’s)公司中介康奈尔说:“有些温哥华的中介认为自己是摇滚巨星”，“许多人今年赚了50万或100万美元。”他个人今年来总共中介了52笔买卖。
加拿大皇家银行(RBC Royal Bank)资深经济学家霍格(Robert Hogue)认为:“温哥华这种房价上涨的形态不会持续”，“房价很可能有下修的风险。”
温哥华公寓信息网站上有个“温哥华房产云霄飞车”的视频，开头诙谐地说:“请系好安全带，在无时时刻无上升的房市中，请务必用双手紧抱您的资产。”该视频说，除了1983年与2008年短暂回档休息之外，温哥华的房价似乎永远都在上涨。但在视频的末了，这个云霄飞车似乎将坠入大海。
奥运村变身豪华公寓
2010年温哥华冬奥结束了，奥运村被改建成1,100户豪华公寓出售。其中的450户已经预售了，剩下的余屋将成为葛劳士山(Grouse Mountain)等城市的房价神秘杀手。
上个月“千禧水都”开放参观，每天约涌入100为民众。它是一座未来的环保城市，有绿色屋顶、冬暖夏凉的室内温控。科克伦报告(The Corcoran Report)指出，奥运村每户面积815平方呎，一个房间，售价879,000加币。
负责销售“千禧水都”的伦尼(Rennie )行销公司总裁麦克塔维什(Tracie McTavish)表示:“在这里，房地产就像体育运动一样。”过去12个月来，平均房价上涨14%，每户市价将近100万加币。
建商炒热预售屋
对观光客来说，温哥华的主要产业似乎是房地产，如同拉斯维加斯与橘郡一样。开发商Aspac公司承诺，他们将“建造一个卓越的遗产。”协和太平洋(Concord Pacific)则描述其每个多元开发案是一个“拥有公园、学校、日托中心、商店、餐厅、度假设施的全能规划世界。”
建商Polygon公司称他们是“温哥华建商的首选”，他们提供英文与中文的讯息。从机场搭车到温哥华热闹的嘉兰街(Granville Street)，随处可见房仲业者与开发商的广告看板。
在温哥华，新建案都透过“转让信”或购屋承诺的方式预售，整个2009年，“转让信”被炒的很热，甚至连计程车司机都在谈这个话题。
加国银行体系稳健
加拿大今年首季GDP增长6.1%，其房贷违约比例不到0.5%，比美国的3.73%低许多。加拿大在6月1日升息0.25%，是已开发国家中最早宣告脱离衰退的国家之一。
1990年代初期金融改革之后，加拿大的银行体系受到加拿大央行的严格管制。例如，房贷户首期款不及20%者，规定要向沃瑟金融公司(Genworth)或加拿大按揭和房屋公司投保。此外，房贷大都有固定收入或其它资产等担保(recourse)，如此稳定了加拿大的房贷银行体系。
加拿大的银行体系被世界经济论坛近期发表的《全球竞争力报告》中被票选为最健全的银行体系，连奥巴马总统都称赞加拿大是“金融体系与经济的良好管理者，我们望尘莫及。”
泡沫已达临界点
但温哥华的教师波斯皮希尔说:“加拿大人都在捍卫他们的泡沫”，“当你告诉他们这是泡沫时，他们会生气。他们说，这里不一样，这地方很美，每件事都不一样，每个地方都有泡沫，但这里不一样。”
加拿大前国会议员、目前为财经作家的透纳(Garth Turne)说:“我的基本观点是，我们是加拿大版的美国房产泡沫，不完全一样，但很接近。我们将放款标准放宽，我们失业率很高，我们的房市已经来到一个不可持续的高点。我认为房价将坠落，并令人震惊。”
罗森柏格提到三个因素，近期将引导房市降温。首先，美国零利率，让贷款利率创历史新低，支撑买房需求。但6月1日加拿大央行将隔夜拆款利率由0.25%提高至0.5%。其次，加拿大按揭和房屋公司在二月份宣布，四月开始将适度紧缩放款标准，并将房贷的最长年限由40年缩小为35年，以及增加若干贷款的最低首付款。第三点，安大略(Ontario)与卑斯省(British Columbia)的房屋销售税已于7月1日开征。
高价屋多被中国富豪买走
卑斯省房产协会的首席经济学家谬尔(Cameron Muir)说:“加拿大最贵的房价出现在温哥华已有些时候了”，“温哥华的地理条件被限制着，它的西边有太平洋、北边有山、南边是美国、东边是土地保护区。这让它有很大的地价上涨压力。但这里却有大量的移民人口进来。”
温哥华目前人口2百万人，谬尔估计，今年有新移民4万人。除此之外，他说:“亚洲有钱的投资客都到这里买房，当做置产或第二个家。”
康奈尔说:“我想，中国投资客买走了这里一半的豪宅。”“昨天我们有一个要价350万美元的房子开卖，6组客人来看屋，全部是中国人。”中介哈斯曼估计，他卖出去的高价屋，70~80%被中国人买走。他现在有一个180万美元的房子开卖，100个看屋的客人中，91个来自中国。
