【新唐人2010年7月23日讯】困扰专业房地产投资者的一个常见问题是：持有房地产经纪执照是否对投资更加有利？一些业内人士认为，经纪执照的价值取决于投资者的个人情况，如投入房地产投资的时间和执照的用途等。但专家的建议是，全职的房地产者们应持有经纪执照。下面是拥有执照的主要利弊：
拥有经纪执照的益处：
1）可以进入当地的MLS （Multiple Listing Services）信息库。MLS服务为北美的房地产市场提供必不可少的宝贵信息。虽然无照的用户可以从中得到一部分信息，但执照持有者可以获得更多更广泛的历史资料。因为这些资料可用来研究不同市场的发展前景，所以对现今讯息社会中的投资者们来说，它们是在生意场上决定胜负的关键。
2）得到更多的收益。房地产业的常识是，每当投资者通过经纪卖出一套房产的时候，他们要支付卖价的6%作为经纪的佣金。但鲜为人知的是，当投资者们买入房屋的时候，经纪要收3%的买价作为成功完成交易的服务费。这意味着，在买进卖出同一套房屋的过程中，一个持证的投资者要比他无证的同行多得到占卖价7%至8%的利润。
3）全面控制房地产交易。一个持照投资者可以向卖方经纪直接提出购买提议，并同对方直接交涉。此外，投资者还可以同贷款者、估价师、检查员、律师和其他有关的人员直接交流和谈判。最重要的是，持照投资者可以随心所欲的按自己的主张来进行交易。例如，并不是每一个经纪都具有敬业精神，例如在待售的房屋内为买家摆设鲜花和准备新鲜出炉的饼干等。而有时就是这些温馨的带有人情味的小举动促成了大生意的完成。
4）同其他经纪建立互助关系。因为持照投资者本身就是经纪，所以他们可以在与其他经纪共享利润的同时，获得比无证同行们更多的信息和生意。
5）容易得到他人信赖。因为买主和卖家认同持照者的职业标准，持照者相对起无照的投资者来说更容易被信任，这可能为投资者提供了有利条件。
拥有和保持执照的弊端：
1）考证所需的金钱和时间。考证通常需要几百美元或加币的注册、教材和课程费用等。另外为了通过考试，考生要花至少一百多小时的时间来掌握必要知识。通过考试之后，为了具备持证资格，投资者可能需要在一个经纪名下工作来获得实际经验，当然也需要为每一笔交易给经纪人交付相当的费用。这意味着更多的金钱和精力的投入。而在具备了持照资格之后，每年通常还要进行十几个小时的持续学习来保持这个资格。所以就执照所需的花费来说，这对一个兼职的房地产投资者来说是不合算的。
2）文书工作。每件房地产交易都需要经纪来完成大量的文书工作。经纪人需要拟出报价，并给公证人员、代理人、其他经纪人和MLS提交各种表格等。就一个每年完成20笔生意的投资者来说，每星期所花费在文书上的时间在5至10个小时左右。投资者如果没有充足的时间来完成文件，可雇佣另外的文书服务，但这意味着更多的支出。
3）必要经费的支出。持有执照同时也意味着必须缴付保持执照所需的相关费用，还需要为经纪活动比如市场营销等支付一定费用。
4）信息公开和行为准则。一个持照者必须遵循房地产业的较高职业准则。他必须对买主和卖家公开他的持照身份，不可以“故意利用”买家或者卖家等。有些投资者会认为公开经纪身份并且遵循较高职业规范会对自己的投资有所影响，这也是他们不愿意考取执照的原因之一。
──转自《大纪元》
