【新唐人2010年7月9日讯】中国大陆新一轮楼市调控实施两个月后，房价快速上涨的脚步已经停了下来，甚至出现“冰封”状态﹔但近期却频传京沪深等一线城市房屋租金平均涨幅超过10%。5月份，北京租屋同比上涨19.8%。南京热点地段房租暴涨竟高达四成。
5月以来的两个月时间内，上海、广州、深圳等多个重点城市房租纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。
据分析，毕业生集中离校租房、拆迁户和外地人、楼市新政调控、长期相对停滞后的租金补涨等因素叠加，共同推动了房租的上涨。
满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛说，每年6月到8月底、9月初是租赁旺季，但今年房屋租赁市场热得早，因为二手房成交不好，很多中介将盈利目标转向租赁市场，五六月份时就推出了佣金打折等优惠措施，市场提前引爆，租赁需求多了，租金自然水涨船高。
南京“我爱我家”房屋经纪人张小姐说：“房价涨啦，是因为需求多了嘛，有多方面的原因，跟国家的调控、还有房地产这些东西都有因素的，知道现在房租租金涨了，就尽量找一些好的人去合租，分担一些经济。一般平均的话涨了大概300-500，原来是1千。那今年租的话基本就在1200、1300，有可能好的房子，好的地势会涨的更多一点。”
一份针对“北京、上海、广州、深圳”四城市房租上涨原因，进行分析的报告指出，5月份，合租占租赁成交比例10.4%。
合租现象增加的背后，是中低端住房租赁市场交易火爆，随着传统的7月份旺季到来，很多大学毕业生需要租房，而目前的房租水准已经远远超过了大学新毕业生的工资水准。
据分析，楼市调控后，原来打算买房的人预期房价会下降，转而先租房。另外受二手房贷新政影响，一些买房人的贷款迟迟批不下来，只能承租。
对于房租上涨的原因，报告认为，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，收租房主的房子做 “二房东”，从而推高房租或劝说房主抬高房租，也是房租上涨的主要因素。
南京顺驰不动产经纪人尘锋：“买卖的交易下降，（买卖）房子比较少。而且买卖会先选择租房，如果有比较优秀的、比较好的地方，（租金）才能平均达到百分之二十左右（涨幅）。”
南京一家中介公司的市场主管透露，转租赚差价，可以堤内损失堤外补，如此，中介自然希望大造租金上涨的舆论。
房屋中介业者吕书锋：“很多可能就是说现在卖了现在不是时候，然后把房子都开始往外出租，现在都涨了，比如说两万的房子然后涨一千块钱就两万一，这一年租金…。”
租金飙升对普通工薪阶层和城市白领的冲击大。广州房地产专家、寒桐咨询公司总经理韩世同表示，面对这种情况政府应该尽早介入，稳定房地产租赁价格。
新唐人记者 陆芳 唐梅 萧宇 采访报导
