【新唐人2010年5月26日讯】 （大纪元记者涂佐岸编译报导）坐拥60亿美元凯尼可斯(Kynikos)对冲基金的吉姆．查诺斯(Jim Chanos)，过去曾放空德崇证券(Drexel Burnham Lambert )和安隆公司(Enron)，赢得空头大师的美名，如今也因领先市场看空中国泡沫经济而声名大噪。
据《彭博社》近日报导，押注中国房市将走向崩盘的查诺斯认为，中国的房市将会很糟糕。他说，我们谈论的是世界级的房市泡沫，我们现在所看到的中国，正是2005年的迈阿密，或者是2006年、2007年的杜拜翻版。
至于是什么因素造成它泡沫的呢？他说，我们定义一个泡沫，就是当办公大楼、公寓等资产出租获得的现金流量，不足以支付购买资产而举债的利息时。所以，你必须依赖更笨的傻瓜，愿意以更高的价格来接手。
查诺斯斩钉截铁的重申，中国泡沫比杜拜糟一千倍。根据本周的新闻报导，北京郊区有个开发商要盖一个新时代广场，里面可装满32座百老汇剧院。他说，你会开始听到这些在中国的奇怪发展，很类似我们在杜拜看到的室内滑雪场。
查诺斯表示，事实上，也不完全只有他在说中国泡沫，在2009年还有一些评论家写过产能过剩的文章。但是，每当你做出这样的呼吁，尤其是当你被视为图利自己时，你可能就要关闭大吉了。这就非常的糟糕，尤其牵扯到很多强大的既得利益，包括中国政府，他们希望这种情况能持续一段时间。
他认为，北京已经开始采取一些措施，例如对第二套房要求更高的头期款。我们也看到了限价，企图让市场回档。但根据最新的市价，这些并没有产生多大的效果。
事实是，游戏还要继续下去。他们是踩着跑步机到地狱，因为全国GDP的50％至60％都是建筑业如果他们停工，你会看到GDP迅速变为负的。
他说，不过这种事不会发生，因为在中国，人们所得到的奖励几乎都是根据各级政府的经济成长数字。要做到这一点，最简单的方法，就是再盖其它的建筑。所以，他们真的迷上了这种海洛因式的房地产开发。
汤姆.弗里德曼(Tom Friedman)曾说，绝不要放空一个拥有2万亿美元外汇储底的国家。但查诺斯驳斥，史上曾有两个经济体的外汇储底和经济规模与中国现状类似，他们分别是1989年的日本和1929年的美国。他们后来的结果有目共睹。
他说，我今天看到一家庞大的私人公司投资了数十亿美元，因为他们相信在2035年中国会成为世界最大经济体。如果他们认为，中国不能处理好这个房地产泡沫，他们不会那么做的。
这种看法似乎是，中国的成长将摆脱这种泡沫的局面。但是这种论点的问题症结点是，这些不动产不是为大众所建造的。
他认为，他们所建造的不是中产阶级所能负担得起的住屋，而是城市地区的高档豪宅和办公室。给你一个概念，现在中国某些城市的建筑成本，已经开始触及每平方英尺100美元到150美元。
以西方的标准听起来并不算什么，但它意味着一幢基本的公寓，没有地板，没有墙壁，没有设备，平均要价10万元至15万美元。而中国一对30多岁双薪的夫妇，合并年收入可能只有7,000美元或8,000美元。
他表示，即使他们年收入在10,000至15,000美元，他们也无法买15万美元的公寓。这非常类似在美国赚40,000美元的人，去买高度泡沫的60万元或80万美元房子。查诺斯猜测，到了2010至2011年后期，中国房市就会开始崩盘。
由于无法到中国放空，查诺斯选择从境外放空与中国关连的公司，他们可能在香港或纽约证交所挂牌交易。从投资的角度来看也许更重要，因为这已经影响了对中国出售水泥、玻璃、铜、钢等货物的需求。
