【新唐人2010年5月23日讯】 今天我想跟大家谈一谈中国政府关于最近的抑制房地产泡沫的事情。
在最近中共国务院下发一些通知，主要是对整个房地产泡沫的情况他非常担忧，他出台几个政策，包括一些在整个市场上对第二次房屋贷款的整顿贷款的一些限制。这个整个通知在目前的中国实际引起了一些波动。但是我们大家都知道，中国政府在此之前已经出台了很多房地产的管制，包括从零五年、零四年开始的国八条、国四条、后来又国七条，出台了很多。但是每一次房地产的市场随着政府出台的政策它并不是被打压下去，泡沫并没有消灭，而紧接着是不断的反弹，每一次反弹都会把房地产推到一个更高的高度去。
而这次中国政府再次推出一些政策，同样也是打压房地产，但是能不能够真正把房地产打压下去？这件事确实是一个疑问，而且很多经济学者和评论专家都在讲，这次他们也怀疑中国政府能不能把房地产泡沫打压下去。大家想中国政府为什么会这样子做？其实我们看一看，中国政府在很早以前它就一直采取一个策略，这个策略是什么呢？就是一个土地财政政策。中共大家看到是公布很多的财政收入，包括税收、国内的财政预算。
但是财政预算大家可以看到，它已经占到了国民生产总值的三分之一，实际上已经形成了一个非常庞大的政府体系。但是这个庞大的政府体系，并没有象西方国家的拿出一半的财力去解决民生问题。但是尽管如此，中共的财政支出还是远远不够的，所以它出现了很多的问题，所以后来各个地方政府就实行了一个土地财政。中国地方政府大约有财政预算外的相当于地方财政一半的总收入是来自于出卖土地，所以大家讲了中国开始实行卖地制度、卖地财政，也就是说靠出卖土地来维持地方政府和中央政府的运转。在这种情况下，各地就竞相把房地产当成了一个主要的支柱了、财政来源了。
中央政府看到之后它也觉得很高兴，你地方政府建设很多，GDP也有了。中国政府看到地方的卖地财政之后呢，它觉得很欣慰，中央政府也很欣慰，首先是地方政府不再向中央要钱了，而且要的钱比较少了，同时GDP也涨上来了，地方建设也搞好了，建了很多高楼大厦，尤其办公场所。地方政府也很高兴，因为他们这些钱可以不经过预算，自己的地卖多少就能够把这个钱完全拿到政府去花费。所以在这种情况下，地方政府的官员也有了自己额外的小金库，可以随心所欲的花钱不受控制。所以在全国上下都是这种情况下，他们就非常的高兴把土地的价格抬高，把房地产的价格抬高。
实际上中国的房地产政策就是形成对中国百姓非常深的一个掠夺。你住房的话，中国的百姓都去把钱拿出来。但是实际上中国政府学的是哪里？学的是香港的政策。香港政策有它一个局限性，香港是英国向中国租借的，它只有到了九十九年。所以它卖地卖出去它可以不要税，它把地卖出去就获得财政，它实际上是短期的一个行为。但中国是不这样的，而且中国政府并没有看到香港采取卖地高价位政策的同时，它修建了大量的廉价屋，而这个廉价屋保证了香港低层居民的收入。中国政府只卖地，它并没有把廉价屋的工程实现出来。所以在这种情况下我们就看到一点，就是中国政府虽然在学香港，但是它学的很差，他并没有学到真正的东西。
当然在目前情况下我们看到一个非常奇特的现象，就是中国的房地产已经远远高于国民收入的水准。而且它相对单位的定价来说，房地产的价格来说，中国北京、上海已经超过了象美国纽约呀、旧金山、洛杉矶这样大的城市。而中国现在在北京四环线以外的都已经涨到了三万块人民币、四万块人民币一平方米。而这个价格几乎相当于在美国纽约的曼哈顿，像洛杉矶的好莱坞这样的顶级的地方的一个地价了。在这时候我们就可以看到在中国的GDP只相当于美国的四分之一，而国民的收入只相当于美国国民收入的三十分之一的情况下，中国的房地产价格已经高于美国的情况，这是一个非常明显的一个泡沫。
但是中国政府面对这种情况下，它已经知道经济危机紧接着就会伴随进来，因为一旦房地产的泡沫破灭，也就是说大量的房屋在没有得到消化的时候，人民买不起的时候，整个把房地产的虚假的东西就会引发到银行、金融上去。所以在这点上中国政府就开始了就要挤压这个泡沫。我想中国政府它这么做的时候，它并不是为了百姓着想，而且它同样在为利益集团所谓？？。因为我们可以看到在以往这么多正常时间里，每一次中国政府去打压房地产泡沫的时候呢，它都是选准一个目标，是把板子高高的举起，轻轻的落下，而且不会打到实质的问题。
我们大家看到现在那些炒房子的人，大部分地王都是由一个央企（中央企业）来搞的。而不是民间的企业。民间的企业都看到中国政府卖的地，它并没办法去买的，实在是价格太高了。而且出手去搞房地产的都是些拥有的大量的国有资本，大量的银行支持的国有企业、中央企业进行的，是他们把土地炒高了。
而从地方政府来说呢，他们也不希望土地价格下降，因为土地价格下降，房地产价格下降，就意味着地方政府的财政就没有了收入，他们整个地方财政就陷入困境。所以中央政府的在打压的时候，它也考虑这个问题，它考虑到如果说房地产泡沫破裂的时候，或者是打压的太厉害的时候，整个地方政府就会向中央政府开始讨价还价。因为地方政府会说你把房地产价格降下去之后，我们地方政府就没有财政来维持了，这时候经济上、业绩上就不好看，这是一方面，另一方面地方官员没有了收入就会破坏一个稳定。
所以中央政府每次在做决策的时候，明明知道房地产泡沫会引发更大的危机，但是它由于利益集团在其中，互相的讨价还价。所以中央政府每一次，包括这一次也是对整个的利益集团并没有一个深入的管制，也没有一个严格的管制。所以中央政府就面临着一个讨价还价，就是他们即想把这个泡沫压制掉，防止更大的危机出来，但是又不得不对地方政府跟利益集团让步。因为毕竟地方政府跟房地产的利益集团有一个非常紧密的勾结，这是相辅相成的。所以在这方面中央政府这些人，包括温家宝他手下这些官员，包括他的一些支持者，都多少与房地产业有密切相关。
而且在未来中国要换届的时候呢，这些官员的支持对中央政府也是一个非常大的影响。所以在这方面整个中央政府一方面为防止中共这条船翻掉，但是一方面又要跟大家讨价还价，互相商量着如何能避免。所以我们看到整个的房地产调控和管制喊的很凶，但真正能否落实都是很难的。因为我们可以看到之前有一个非常明显的事情，就是中央各省市的驻京办，中央政府喊的这么凶，到最后也是不了了之，这些驻京办没有一个被撤销掉。所以房地产也是，一旦牵扯中共的利益的时候，我们就应该知道中共不会放弃他们的利益，它也不可能去放弃自己的利益，而且它也不会让百姓去赢得更多的利益。
所以在这方面他们只顾眼前，只顾自己的利益，他们因为他们拿到利益之后可以移民海外，可以有各种方式把资金转移出去，让自己的子女都到一个平安的地方。而中国一旦出现哪怕洪水滔天对他们来说都是无所谓的。所以中共在治理政策方面我们可以看到非常明显的一个问题，就是中共它只讲集团利益，只讲他们的个人利益，只讲他们小圈子政府官员的利益，而不会讲百姓利益。所以在采取各种措施上，它也是只针对某一方面而不是针对真正本质的问题，也不是针对那些利益集团。
实际上中共要想搞解决房地产的问题很简单，就是实行房地产税。房地产税一下就可以把那些炒作房子、那些炒作土地的人把他们打压下去，因为他们看到投资不合算的时候，他们就不会去炒作这些房子。而且中央政府可以强制的去清点这些霸占着土地不开发，而且在从中收取大量费用的地方政府。
事实上中央政府并没有这么做，而针对的是买房子的那些人，比如说你买第二套房子、第三套房子贷款会怎么样，它并没有对真正的本质上的东西，也就是说地方政府卖地，和地方政府收取各种费用的行为进行一个惩罚。
因为我们看到一些资料，就是中国政府自己公布自己官方统计的数据：整个房地产当中大概有一半的费用是地方政府收取的，也就是说在房子的成本当中有将近一半是地方政府的费用，卖地的费用。而且有很多各种部门的费用，什么安全检查、防火检查、什么土地？费各种各样的东西，这东西达到两百多项，这些东西整个影响房屋成本的重要因素。
这个中央政府难道它不知道吗？它当然知道，它不是去管这个事情，所以像温家宝在这次调控的时候他根本没有涉及到这些税费的问题，也没有涉及到这些地方政府卖地的问题，也没有涉及到价格问题。这些东西本来是中央政府去管的，因为中央政府你所管的不是管人民，而更加要管制自己的地方政府，自己的下属机构。它自己的下属机构它不管，而却让人民去承担一些责任，恐吓他。
所以这些都是中央政府在目前房地产政策上，它采取一些欺骗人的手段。名义上它是想打压房地产，但是更想搜刮百姓、吓唬百姓，而不是真正触动地方政府的实际利益。所以从这方面看，我觉得的整个中国政府在房地产治理上它并没有拿出真正的决心，也没有拿出真正的信心，也并没有拿出真正的办法。它现在采取的措施还是能拖一拖就拖一拖，能混一混就混过去。如果混不过去的话，它也是拿百姓来下手，百姓做替罪羊，而不是真正的全心全意去为人民服务，而还是以它们的个人利益和集团利益为主。
在中国，我们看到房地产政策的时候，我们都应该对中国整个的现状有一个比较清楚的了解。在中国与世界各地有非常不同的一点，就是中国的土地它是公有的。实际解决中国的房地产问题有一些很简单的办法，就是土地私有化。私有化之后让人民之间互相买卖，让房地产商去收购人民手中的土地，然后进行建设。而这时候整个市场就会非常公平，因为有很多竞争，因为大家都有土地，想卖土地的人也多，想买土地的人也多，这样就会形成一个真正自由、公平的交易。
而在中国目前的状况，土地完全是国有的，而人民号称是国家的主人，但是他并没有土地，他所有一切都要向政府去购买。所以这样一个政府从法制上讲，它就不应该称之为人民的政府，因为首先它并不是人民选择出来的，同时它又霸占了人民的财产，把人民的财产拿出来去出售。所以这样的情况下中国的房地产政策和土地制度就非常畸形。所以这时候政府就可以把你人民的土地抢去，或者说哪怕你现在正在居住的房间、房屋，你祖祖辈辈居住过几百年的地方，它都可以强制性的以政府的土地为由把它拆迁掉，所以在这时候中国就出现了很多被拆迁户。
而被拆迁后，它卖给土地商、房地产商，然后再重新建设。所以每进行一次这样掠夺的时候呢，整个居住在当地的百姓就被欺诈一次，而卖出去政府就会赚很多钱。而本来城市居民居住在那几十年的时候，他一辈子在居住的时候，他反而会被赶到一个陌生的地方。所以在每一次动迁当中，政府都充当了一个暴力的先锋，同时也是一个利益获得者，他在卖地当中获得一些利益。而当中的官员不断的从政府所给予的权利当中获取一些额外的腐败的收入，比如说他们进行电力检查，什么防火检查、卫生检查、建筑检查各种各样的检查。而每一次检查都会让房地产商、建筑商去给他们支付更多腐败的费用，而这时他们会利用手中的权利来不断的抬高房地产的价格。
所以这种情况下我们就看到中国整个的土地开发政策跟政府的建设，其实都是完全在政府掌握下的，一种有计划进行的财富的转移。所以在很多时候我们在海外的人可以看到说当我们研究整个中国的经济和世界的经济的时候，我们会发现中国现在经历的是什么一个阶段呢？是一个经济、财富大转移的阶段。就是政府让经济发展，再给予人民经济上的自由，让他们去进行创造财富之后，当百姓逐渐富裕的时候，政府就采取这种非常恶劣的房屋掠夺政策，对整个中国人民手里的财富进行一次整个财富大转移，让中国百姓辛辛苦苦挣了很多年的财富，以房子的方式掠夺走，土地的方式掠夺走。
所以在这种情况下，中国的百姓手里是没有多少钱的，这些中国百姓孩子的教育没有钱，自己的医疗保险没有钱，为一个房子而付出了一生的劳动和积蓄。在这时候政府就会把整个百姓管制的非常紧，因为他们每天都必须为了房子的问题而苦恼，不敢去花钱，不敢去丢掉工作，也不敢去做任何违反政府意愿的事情。因为一旦违反政府的意愿，政府就会给你一个经济上的制裁，当你没有工作的时候，你的房子就保不住了。所以这时候很多百姓就必须要顺从中共的这些奴役，而且有思想不敢表达出来，而他们得到了什么？仅仅一个房子，一个生活的空间，睡觉的一个地方。所以这时候中国政府就采取很多经济手段去控制中国老百姓政治上的要求，当然这是一个方面。
在另一方面我们应该看到一点，就是说中共在整个房地产制订政策的时候，它所采取的是一个压制国内内需的一个政策。当它少数利益集团跟中央政府形成一个共识的时候，当逼着中国百姓把大量财富都投资到房地产的时候，我们就可以看到中国百姓中产阶级就失去了，因为他们没有这些钱去进行创业，只能产生依附于政府的企业，政府的一些机构。
因为当中国经济出现问题的时候，我们大家看到内需不足，而内需不足的重要的一个原因就是中国百姓除了解决住房和教育问题以外，已经没有别的钱能够拿出来去进行创业的，也没有别的钱可以去改善自己实际的生活，比如说吃的更好一点，消费的更好一点，发展一些旅游事业，他都没有钱了。大家都把整个的精力都集中在如何去购买房屋，购买不断上涨的房屋，而让自己的贷款付的出来，所以这个情况都是整个社会上非常畸形的一个现象。
所以当中国现在遇上房地产泡沫的时候，大家都知道为什么中国它不去解决危机，而把这个房地产的泡沫要鼓吹起来呢？因为实际上中国政府它也很明白，中国百姓几十年来都是没有内需的，这个没有内需就是因为他没有钱。现在有钱了，如果让中国百姓更多的去创造企业，创造一些内需，当这些中产阶级一旦形成的时候，中国政府就没有办法来进行有效的管制了，当人民有钱的时候人民会有更多的表达意愿，而且对财富整个支配的法制上的要求就更多了，这个时候中国政府就没有办法随意剥夺中国百姓的财富了。而这时候中共就会面临一个倒台的可能性了。
而在目前中共采取的策略就是它不让你有内需，而它提内需的话，以房地产为主，房地产又非常快，房子泡沫起来的话，一天平方米可以涨上几千块钱，所以这时候房地产GDP增加的就很快。而这时候中国百姓又被房子所束缚的时候，整个政府的稳定它就觉得更加稳定了，因为你百姓没有时间也没有精力也没有胆量去要求更多的民主与自由。所以这就是中国政府采取一些房地产政策它的一个独特的考虑。而这种考虑完全是一种反人类的社会考虑。
当然这次中央政府在执行反房地产泡沫的时候，我们看到一点，中央政府它也知道这个泡沫非常严重，但是它并不想让这个泡沫马上破灭。因为破灭之后，可能因为百姓失去了所有的房屋，一下赤贫的时候，整个社会也不稳定。所以它采取的策略是要压一压，但不会让泡沫破灭，也不会让泡沫减缓下来，他们认为只要维持现状，维持目前这种状况，不要再疯狂的上涨，或者也不要破灭，这样对双方都会有利的。所以在采取策略上，中央政府、北京政府所采取的也是这种策略，而不是真正的去严格的去解决房地产的问题。
当中国政府能否把这个泡沫解决掉？我觉得的不可能的，他想要继续去维持这个泡沫，只是不让泡沫增长的太快，不让它破灭而已。中央政府采取一些房地产措施,其实它都是想要软着陆，所谓软着陆就是安全的着陆。但实际上从各种形势来看，中共几十年的经验来看，中共的每一次经济着陆,都没有真正实现软着陆，而都引起了一次次的恐慌。包括以往的一些政治上的风波、运动，都是由于经济上政策失败所引起来的。
中共在目前做的一些事情，我并没有看到中共的比以前学到了多少聪明的办法，实际上中国政府还是在采取所谓的偏执行为自信，它认为自己能够有能力解决这些问题，但实际上它解决不了的。而且它在本身的目的上，它不敢触动一些利益集团，也不敢触动自己本身的利益，所以它们采取的措施各种方面讲我并不认为中国政府会有很好的效果。而且它所采取的措施在整体经济上可能短期会有影响，但是长期来说它并不会影响很大。而中国的房地产泡沫一定会破灭，而这个破灭也将是非常剧烈的。而且将来对中国政治、经济的影响是非常深重的。
──转自[希望之声]
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