【新唐人2010年4月8日讯】（大纪元记者叶恩婕编译报导）美国低房贷利率时代已经结束，仅仅一周，30年期平均利率已从5%上升到5.3%。当房贷成本变贵，许多潜在买家将因此退出市场，对复苏力道脆弱的房地产市场是个威胁。
据美联社报导，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）周三统计的全美平均30年期固定利率为5.31%，而一周前只有5.04%。
由于经济情势改善，政府推动低房贷利率的方案结束，房贷利率开始往上走。去年大部分时间，利率下落至4.7%，房贷户争相将其可调利率贷款（adjustable-rate mortgages）重新融资，转换成固定利率。
对今年春天想卖房的人们来说，利率上升应该是个好事。买方会想在利率变得更高之前完成交易，加速锁定好物件。
买家压力大 购买力下降
美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）表示，根据经验法则，房贷利率每上升1%，购买力大约减少10%，一年就有30至40万买家退出市场。
举例来说，以利率5%、本金30万美元的30年期房贷来看，每月需支付1600美元，不包括保险和税。但现在每月同样负担1600美元，当利率上升到6%，只能借到27万美元。
专家说，利率上升引起尚未找到房子的买家恐慌，房产经纪人都在尽力安抚客户，但上升的利率令买方焦虑。客户纷纷表示，应该要在3周前或上个月，利率比较低的时候找到房子的。
堪萨斯州的巴罗（Sirena Barlow）每天在网上追踪房贷利率，她正在寻找13万美元左右的房子，想在这个月签约，以使用首度购屋者的税务优惠。巴罗已通知房东要搬家，所以她现在压力很大。
房贷利率可能上升至6%
许多分析师预测，到明年初之前，房贷利率将上升到6%之多。如果再往上冲的话，原本摇摇欲坠的复苏可能因此停滞，拖慢整体经济反弹速度。
在一个正常市场中，房屋价格稳定上涨，利率突然上升不会造成需求大幅下降，因为房屋价值最终会上涨，人们因而愿意接受较高的利率。但现在全美的房屋价格都是走平，有些地方还在下跌，潜在买家不敢贸然进场。
穆迪（Moody’s Analytics）首席经济学家马克‧赞蒂（Mark Zandi）表示，在现在的大环境下，房贷利率上升是重大伤害。因为若价格下跌的话，“人们不认为可以将钱拿回来。”
对在1980年代首次购屋的人们来说，利率有好几年都在10%以上，6%的利率非常便宜，但对今年春天才首度买房者来说，实在令人震惊。
