资深地产经纪讲解租铺须知

【新唐人2010年1月29日讯】(大纪元记者蔡溶纽约报导)1月27日，亚洲人平等会振兴商业服务中心在华埠举办“租铺需知”专题讲座，邀请经验丰富的纽约执业地产经纪余建业讲解直接向房东租店的利与弊，和通过地产经纪查找的好处与不足之处，商业租约包含的内容及要点等。

约30名华裔小商业者参加了讲座。余建业说，直接向房东租店虽然有节省中间环节及直接沟通的便利，但需辨识真、假房东。华埠就曾发生过“假房东”诈财事件，使多名民众深受其害。

余建业表示，有执照和经验的地产经纪有能力确认房东身份，并且在语言翻译上，文字表达上， 还可以通过租约将所有相关条件在协议上清楚列明，有效保障房东和租户的权益，避免今后的争执。另外，影响力大的地产经纪还可以用其广大的网络为租户提供更多选择。余建业举例说明，提前知道谁两个月后搬迁，可以让租户及时知道消息。

余建业提醒参加讲座的听众，地产经纪业也存在无合法执照的假经纪，他说，合法的地产经纪不仅在名片上明确印有“执照经纪”(License Real Estate Broker or Agent)，而且会随身携带如驾照一般大小的彩色印有照片的执照，租户有权查验。

余建业还提到租约期限、生效日期、免租期、加租、分租和转租、按金、地税、煤气水电、分表、保险等租约条款方面的经验与注意事项。