【新唐人2010年1月23日讯】今天我想跟大家谈一谈中国的房地产问题。在不久前的中央政府举行中央经济会议。在这个会议当中他又再次确定了一个经济政策，就是要促进内需，保持GDP的增长。也就是说它明年要计划达到百分之九的增长率，同时他要采取宽松的货币政策。
在此之前，中国各界，经济界也好，民间也好，都对中国的房地产产生很大质疑，认为中国房地产是一个大的泡沫。包括最近美国的一些专家学者也谈到说，已经把中国的房地产、中国经济列为世界上第七大泡沫，也就是明年十大泡沫中的第七位。
到底中国房地产发生了什么状况？中央的政策有什么影响？我今天想跟大家谈谈这个问题。根据目前的一个数据，中国的房地产已经达到了GDP一半的产值。也就是整个调动中国经济发现的主要动力来自于房地产。它主要有几个方面，首先它是成交额比较大，每笔数额都是上百万。而大家都知道，像家电下乡啊，汽车下乡啊，这些东西销售额都一次一次非常小，汽车多的话二、三十万，少的话才几万块钱。但是房地产一栋房屋动辄就是一、两百万，甚至上千万。所以整个房地产拉动中国经济方面，效果是非常明显的。
中国政府在这次面临着明明知道中国房地产充满很多的风险，有很大的泡沫，但是中央政府在经济会议当中还是确定，在明年继续推动房地产。中国政府为什么推动房地产？它的后果是什么样？我想跟大家谈一谈。首先在经济拉动上，我刚才讲房地产会起很大作用。在全球经济危机当中，貌似经济还比较稳定，没有受到太多的冲击，实际上中国在制造一个新的泡沫，这个新的泡沫就是房地产。这是由中央政府联合各地方政府，还有这些利益集团共同在制造。
我们回头看看中国房地产什么状况，超过了国际上平均的房地产价格。而且它已经超过日本，甚至超过美国房价最高的地区，包括好莱坞的比华利山的价格，也超过了美国纽约曼哈顿的价格。中国的房地产的价格已经成了世界最高的价格。而且大家看到最近发生经济危机的迪拜，这么一个现代化的新兴城市的房地产的价格也不如中国的北京、上海的房地产价格高。
但是在整个的房地产当中我们看到中国有一个奇异的现象，就是房地产空置率非常的高。在国际上有一个标准的警戒线，就是百分之十的房屋空置率。空置率就是没有卖出去、没有住人的房屋。而中国的官方公布的空置率多少呢？达到了将近百分之三十。而在美国即使发生经济危机，发生次级贷款，发生房地产泡沫崩溃的情况下呢，美国整个房屋的空置率不到百分之十五。所以在这种情况下呢，按照官方数据百分之二十多的房屋空置率已经是非常高，非常危险了。而实际上一些学者跟房地产公司公布的一些数据来看呢，中国房屋的空置率超过了百分之五十。
而这种情况下大家可以看到，尽管在中国中央政府独裁、垄断的情况下，发生经济危机不那么可能，它靠中央政府来控制。但实际上中央政府控制能力是非常有限的。因为到一定时候整个资金链跟市场就没办法配合，资金就要断裂？ 。即使中央政府集全国的力量、财力去支撑这个房地产，但是它还有支撑不住的时候，它还是要到一定时候就会崩盘。这时候其实整个中国的房地产市场是非常危险的。
其实我们看到，在中国为什么中央政府会支持房地产泡沫。其实有几个例子。首先我们看到，中国实行分税制之后呢，中央政府把大部分的财政收入拿走了，所以地方政府就没有办法。它怎么办呢？它为了解决地方的财政问题就是卖地。只有把房地产推高地价才会上涨出来，这样的话才能维持地方政府运转。所以在中国大部分地区，整个地方财政的百分之五十到七十是由房地产来支撑的。也就是它们靠卖地来维持的。如果说房地产市场崩盘的时候，整个地方政府经济难以维持。
所以在这次中央经济工作会议当中，就有很多地方官员就提出来，说我们坚决支持胡锦涛、温家宝总理的经济决策。但是我们地方上有很多问题，我们地方财政有缺口，中央如果不给钱的话，我们只能靠卖地来维持地方上的一个稳定。否则不能稳定的话，整个中国的局面就难以控制。这种话讲出来之后，实际上是地方官员向中央府示威，也是向中央政府讨价还价。也就说你要压制房地产泡沫，结果你就会造成整个公务员离心离德，不再拥护你中央，就会出现动乱。如果你要想要维持你的中央统制，那么你就得要放纵地方政府和利益集团在房地产获取利益。
实际上在中国现在的房地产不是一个真正意义的房地产，而实际上它是变成一个金融投机的市场。很多投资人去拿了钱，有权势、有背景的人去拿了钱投到房地产上去。买房子不是做为自己居住，而是做为一种投资。因为中国面临着一个通货膨胀，利率很低，投资房地产就会快速增长，互相炒作。而在这种情况下，整个的房地产市场就会出现一种非常投机旺的局面。有钱人拿它去作投资，而不是居住；而没有钱的人根本买不起房子。
中国整个市场就出现两极化。而中国建设部他们也出台一个调查，社科院也出台一个调查，就是说中国百分之八十的居民是买不起房子的。包括中央政府的一些官员，包括一些部长级的官员，他们都讲以他们的收入是根本买不起房子的。所以这就可以看出中国房地产市场的局面就是一个非常危险的局面。就是它一部分在投资、在投机；另一部分人，群众百姓却买不到房子，买不起房子。
整个中国大陆在前一段时间进行整顿经济，振兴经济，挽救经济危机的时候，中央政府又投资了四万亿；而同时地方政府跟银行，中央政府跟银行也发放贷款，总共发放了七点五万亿。这样的话大概有将近十二万亿就流到了市场。而这些钱流到市场之后呢，由于整个国际市场经济环境不好，出口企业没有市场，所以拿到这些钱的企业跟银行就没有办法让它投资到实业上去。实体经济得不到发展的话，这些钱跑到哪里去呢？大部分就投到股票市场和房地产市场。
相对于整个经济不稳定的时候，股票市场的风险就比较大。而大家普遍认为，房地产因为有个房子在、土地在，再亏损的话，将来再？的话，比股票什么看不见要更稳妥。所以这时候呢，大家在经济不好，不愿意投资实业，又不愿意股票市场的时候，很多钱就流向了房地产。
而同时在中国的房地产商人他们往往是跟政府利益挂钩的，共享利益的，他们是空手套白狼。当他们从政府批这块地之后呢，马上就从银行贷款，这样的话他就不需要投资。然后再利用其它的方式，卖楼花，或者是向建筑公司去投资盖房子，然后盖好之后再付钱。一旦盖好房子之后呢，他们就找回很多人头来，用人头来向银行货款。然后把投资建设的钱就去还掉。这样的话他们就不花任何一分钱就可以盖很多房地产。但当货款到期的时候呢，他们就跟银行的官员勾结，把它加价百分之三十，人为的炒高，然后再从银行贷第二笔货款，换一批人再把房子卖掉。由自己左手卖到右手。这样的话把整个房地产市场人为的炒高。而他们每一次贷款大约就有百分之五的比例是交给那些银行的官员，那些银行为它贷款做一个回佣，佣金，而成为自己的收入。
而同时这些房地产商因为把这些房地产价格人为的拉高后呢，再卖房子就获利更多。所以这时候他们双方就都在获利。而房子真正到了百姓手中的有没有，很少一部分到百姓手里，而真正居住的人又更加少。而这个到百姓手中的大部分是跟他们有关系的投资人，而真正用于居住的人是寥寥无几。
大家可以看到几个比较大的城市，比如说北京也好，上海也好，尤其上海、北京新盖的楼房里，真正晚上开灯、亮灯住人的房屋不到十分之一。而在北京一些主要的建筑当中也是如此。你要像一些中等城市，比如说象烟台，烟台有一个沿着滨海的一个花园住宅区，望海的楼房非常好。但是有人统计过，上百栋的楼，一到晚上时，亮灯的只有不到十户人。你说这么大量的就晾在海边没人居住，也卖不出去。而真正的钱在哪里？都是在银行贷款。用虚假的名字在那里。一旦经济出现问题的时候，银行的资金链出现断裂的时候，这些房地产的商人就卷钱逃跑。而真出现问题的时候就是一些银行的存单。
所以在中国政府目前大家都看到，中国在挽救经济的同时是坏帐增加，而现在的坏帐是一个非常大的数据了。而且在今后可能会更加成比例的增长。这时候对整个中国的经济威胁就非常的大。
但是我们看到一点，就是中央政府明知道这么危险的时候，他们为什么不去管？很大的原因就是他们相互利益间的一个斗争。而且我们看到中国政府在目前他们基本上还是无力于管制地方政府。虽然一个大的中央地方政府，但实际上地方政府有很多的灵活性。而地方政府跟利益集团的勾结。同时中央政府没有赢得地方政府对政治上的支持，而不得不拿出权利跟利益与地方政府、跟地方官僚去交换。而中国现在已经形成政治上的统一，地方上经济割据的一个局面。所以地方政府在执行中央政策上，尤其经济政策方面，他们基本上阳奉阴违而拒不执行。而各自根据自己的利益方针去瓜分百姓的利益。
而胡锦涛有另外一个想法，就是他二零一二年要换届，无论如何按照中共的规矩呢，他是到二零一二年一定要交权的。而这时候他要想做任何大的动作，可能引起政治风暴，逼迫他提前下台。他就采取一个做法，就是能拖就拖，不管怎么样，能让混过去，混到二零一二年，然后一交班了，下面出现什么问题都不是我的问题。所以胡锦涛跟温家宝都不想，他们根本就不想在中国经济上采取更有力的措施。因为一旦采取压制的有力措施呢，业绩就没有了，GDP就下降了，增长率也下降了。所以他就会觉得自己很丢面子、无能。他们宁可冒着让中国未来百姓受难，让中国经济崩溃的局面，他们也不会管制房地产的泡沫。而且他相反的今年的中央经济工作会议当中呢，他们制订的政策是刺激房地产，让房地产带动整个中国的经济增长。而事实上这种做法只能加速中国经济的崩溃，只能是促进房地产泡沫更大，就会影响到今后未来整个整体中国的经济。
还有一个原因。在中共目前由于二零一二年要产生交接班，而在这个时候，中共内部的斗争是非常激烈的。包括大家看到的李克强跟习近平还有薄熙来等人的互相内斗是非常的严重，他们之间在各个方式上拉动自己的人马。中国在这种情况上，政治上的混乱的局面下，经济工作就很难有一个正确的方向。大家都互相的推卸责任，而且占据自己有利的地位。有一些势力在争取挖墙脚，看对方的笑话。所以这个时候中国的经济政策制订来就非常的困难，而且很难统一。所以像中国目前状况就是房地产的市场是一个非常混乱的这么一个情况了。而且在很多方面都处处体现了利益集团的利益。而中国百姓的利益基本得不到一个真正的体现。
在海外很多在人预估中国将会步上日本跟美国经济危机的后尘，主要就是说中国的房地产市场将会崩溃。当然从中国中央政府来看，它是不承认的，它一直认为中国的经济是正常的发展，房地产是推动中国经济的一个主要的动力。但事实上，由于在中国目前贷款，实际上很多人有一个评估，说中国房地产市场的贷款可能比美国的次贷更为严重，而且更难回收。因为中国职工、百姓的收入非常的低，而这些贷款几乎百分之百是来自于银行。一旦中国经济崩溃，经济出现问题，房地产泡沫暴发，银行就会面临大笔的资产没办法回收。而如果说中国房地产失常，房价下跌百分之三十以上，整个中国经济就会出现一个停顿。这种停顿由于银行没办法运转了，而银行大批贷款回收不回来，银行出现亏损。而中央政府为了挽救银行，就会采取一种措施是分发钞票，造成通货膨胀。而那时候整个通货膨胀的一个后果就是大批百姓的财富被掠夺。而这时整个中国的经济在一瞬间就会垮掉。而很多人一方面是投资失败，另一方面是因为存款，银行的储蓄被银行的通货膨胀吃掉，中国的民生，经济就会非常的危险，而且政治上会出现极大的变动。这时候中国政府就可能就会垮台。
而且再想挽救中国经济必须要花上相当大的代价和相当大的时间才能够把中国的经济挽救出来。因为我们看到日本经济走了十年，才从房地产的泡沫中慢慢复苏起来，而他们还没有正式恢复很好的时候，美国的经济又带动全球经济一个日本的零增长的状态。而美国大家可以看到，这么强大一个实体，它到目前为止还没有走出危机的漩涡当中，还在慢慢的挣扎。整个经济的状况虽然见好转，可是这种好转是微乎其微的。真正美国的经济要走出来的话，可能还要五年以上的时间。同样中国一旦陷入危机的话，因为它实力的原因，它会比美国陷的更深，比日本陷的更深。恢复起来就更加的艰难。
因为在中国，中共在寻找执政的合法性，因为它不是选举出来的，它不是人民授权的，所以它没有合法性。它强调自己合法性，它就强调中共带领中国人民在经济上取得了成就，而中国经济得到了发展。这认为它一个合法性。所以中国经济一旦出现问题的时候，中共自己找的这个借口也就丧失了。最基本的一个合法性，它找一个借口都没有了，所以它一定会被抛弃。
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──转自《希望之声首发》
