【新唐人2010年1月22日讯】今天我要讲的题目是“中国‘蜗居’现象是中共房地产政策的结果”。
在去年11月开始，中国大陆的电视台播放了一个电视连续剧，叫做《蜗居》，受到了观众们的热烈欢迎，并且在全国的舆论各方面进行广泛的讨论和评论，人们非常关注和自己生活切身有关的住房问题。同时到了今年的1月10日，国务院办公厅公布了一个文件，叫做“关于出境房地产市场平稳健康发展的通知”，简称为“国11条”。这两件事情我今天把它拿来讨论，原因在哪里呢？
那么我现在分析一下，这个“蜗居”–中国老百姓没有房子住，和蚁族那些大学生毕业之后也没有房子住这些现象，和中共的房地产政策有什么关系？
中共当局统治中国大陆已经60年了，在前28年毛泽东执政的时代，他是毫不顾及与民生最有关的住房的需求。城市居民居住的都是满清几百年留下来的,和国民党民国时代几十年前留下来的房子，所以1978年刚刚改革开放前后，有从海外回来探亲的人，一看到上海还是50年代的房子，30年的房子，就说明共产党执政，它这个政权根本对老百姓的住房问题毫不关心。到了1978年改革开放之后，共产党对这个问题还是不够重视。一直到了90年代，改革开放将近20年的前后，才开始投入资金到房地产。
那时候为什么会把资金投入到房地产呢？因为中共当局尤其那个时候是朱镕基做总理，他们要把房地产做为一个龙头经济来推动中国的GDP上升，其它的行业没有像房地产那么样快的可以把GDP往上推。所以作为一个GDP的龙头经济，房地产被选中了。可是他们那个时候目的是为赚钱，为了GDP，并不是为了老百姓的住房需求。
老百姓要买的房子应该是实用的、便宜的、安全的，舒适程度适当的这种平房，可是中共呢，为了要让GDP上升，为了要赚钱，为了要增加税收，尤其是为了地方政府的财政政策，所以他们盖的房子是楼房，盖高价的房子，卖给有钱人，卖给外国人。所以这个房地产的政策，着力点是在提高GDP，着力赚钱，不是为了民间的需求，到现在就造成了城里人买不起房子。按照社科院的统计，中国85%的居民买不起房子。
你看中国的房地产经济已经发展将近20年了，可是还是造成85%的人买不起房子，根本原因在哪里呢？根本原因就是中共的房地产政策。那就造成了蜗居现象以及蚁族现象，像蚂蚁般的居住房子那种现象出来了。
那我们下面谈谈，“蜗居”这个现象产生之后，会造成一个什么样的结果？首先我们看，在城里最主要买房子的是哪批人？应该是有了工作还没结婚，还没有成家，需要一个房子来成家，这一批人应该是80后这一代人，就是30岁了，80年到现在10年，正好30岁，要成家立业了，要买个房子了，可是他们买不起。
现在无论是第一线的上海、北京、广州，或者二线的中国东南沿海、中部城市；甚至包括重庆第三线的房子，85%的人都买不起，原因在哪里呢？因为他们要不吃不喝，要15年到20年的收入才能买一栋房子，并且买了房子以后，也开始做房奴。首先那个房价那么高，200万、300万、400万、500万，谁能买得起？你就拿20%的收入，首款你也得拿出40万到100万这个范围。
这些新加入工作的年轻人买不起房子，所以他们怎么办呢？现在有一种流行的说法，“因为房子，我们害怕失业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃老”，被迫向父母、祖父母、岳父母要钱，啃老人的财产；因为房子，我们不敢养育下一代，所以房地产让80年后一代的人，沦为最没有志气的一代。他们完全做了房奴了，做奴隶了。为了一栋房子，可以把所有的一切都给牺牲掉。
那么现在有人说，假如你20年前问一个北大的学生，你有什么抱负？他会回答你，我将为祖国强大，为民族而奋斗终生；如果你问10年前的北大学生，他会回答你，我将成立中国的微软公司，一定要超越世界富首比尔盖兹。可是呢今天你去问80年后代出来的北大学生，他们的抱负完完全全就想在北京买一栋房子，接父母到北京来逛一逛，其它的愿望就没有了，因为他们所有的愿望都被这个房子给压垮了。
所以“蜗居”这个现象，不仅仅是住房问题让人们非常苦恼，并且把中国年轻的一代，未来中国最主要的骨干的力量，把他们的意志削弱了，相当一部分人为了一套房子拚命工作，没有正常的家庭生活。
《蜗居》这部连续剧出来之后，影响面非常广。有的人看来一下子吓呆了，哇！上海的房子这么贵；有的人哪已经找到工作，甚至收入并不低，年收入可以到30万的一个小伙子，30岁左右，他居然不敢到上海去工作，上海给他一个非常好的条件，给他30万年金，他不敢去。他想我去30万，我到那去做房奴了，几百万的房子把我压垮了，我不如另外到一线、三线的城市去，做一个比较能够自在的工作，我不要作房奴。
那么“蜗居”这个现象出来以后，买不起房子那怎么办呢？有的人就干脆采取“裸婚”，什么叫裸婚？我结婚的时候，不要房子不要嫁妆，什么都不要，甚至连婚礼都非常简单。他们不要作房奴，也不要做那种高档价的婚礼、那种婚奴，他们都不要。这批人想开了，与其我做房奴，不如我不要房子，我去租个房子，我跟我太太、跟我先生两个打拼，慢慢存钱，有钱就买房子，没钱就算了，这一辈子也就这样过，不做房子的奴隶，这种现象已经出来了。
这个现象是好是坏？有的人讲好，可以脱离物质主义，有的人说可以激励自己奋斗，我想这是改变唯物主义的一种思维方式，也是一种很好的方式。
那么《蜗居》这部连续剧播了一个月不到就被停止了，因为它们害怕会引起更多年轻人起来反抗，甚至于社会动乱。而房地产的老板们也在抗议，他说你这么一搞的话，把这连续剧一放的话，会影响房地产的生意，并且也报怨房地产的老板们并没有那么坏，也没有那么唯利是图，我们房地产走到这个地步，很多关键因素不是房地产能决定的，而在于政府的政策。
那我们现在讲房地产是怎么样一个状况？拚命制造高价房子，平民房子制造得很少，就是有平民房子也是高价的，不愿意做房奴的人买不起。那么中国现在投入房地产的年数已经快20年了，哪些人投资进去的呢？首先是政府银行贷款，利用廉价的土地去把土地的价值提高，土地价值提高之后，土地所产生的价值和利润政府拿去了，土地开发商拿去一部分，只留给失去土地农民非常低廉的报酬。他们拿土地跟国家资本结合，促进房地产兴起20年，走到了目前这个地步，仍不能够解决中国的住房问题，并且使得房地产急遽的膨胀，走上了房地产崩溃的危机。
为什么这么讲？危机在哪？你拚命造出了这么多房子，房价这么高，甚至有些地区50%的房子卖不出去，资金不能回笼，银行呆账，就变成了通货膨胀。
这个资金投入，国家银行是一部分，那另外一部分就是国营企业。据最近国发委做的统计，70%以上的国营企业不务正业，拿出大笔的资金投入到房地产，那么人们要问它们的资金从那里来？国营企业名义是国营的，它的总资产、开发资金是国家银行给它的，管理人员是国家的公务员，或者是改头换面成为一个私营企业，但是还是跟国家有密切关系的一批共产党党员的官员们在管理这些国营企业。
在上个世纪90年代，朱镕基当总理的时候制订了一个政策，国营企业缴税但是不缴利润，利润通通留给了国营企业。那么这些钱怎么操纵，怎么花呢？由这些官员操纵去花，甚至一部分己经变成私人的资本、私人的企业了。所以这些是不合理的地方，拿国家的资本，建设一个国营的企业，除了缴税以外，所赚的利润都变成了私营企业，或是一个集团的资金、利润，
而它们这些集团的利润、资金要运作才能生钱，所以它们就把这些资金投入到了房地产。因为他们发现，现在整个世界经济、国际金融，你再把钱投入到实体经济中去很可能会赔本，不如投入到房地产，房地产起码第一可以保本，第二可以赚钱。经过这几年运作下来，国营企业是赚了很多钱，从房地产上赚了很多钱，赚谁的钱？赚买房子人的钱，赚贫苦老百姓的钱。这是第二笔资金。
第三笔资金就是境内外的热钱，境内外的热钱高达多少？达到6千亿美金，是杜拜热钱的10倍，杜拜因为欠了600亿美金的款，结果杜拜房地产差点要破产。华尔街一个非常有名的美国华尔街专家表示，中国房地产的泡沫比杜拜的严重1千倍以上，其原因是信用的过度供应，那是制造泡沫的主要原因，目前在地球上，还没有一个地方的信用过度供应程度能够赶的上中国。
所谓“信用过度供应”就是银行过度的贷款，英国经济学家也警告中国楼市泡沫有破灭的危险，可见中国的房地产这20年走下来，除了产生蜗居一族的现象之外，也产生了第二个经济现象，就是房地产走向急遽膨胀，并且走向了崩溃的边缘。这种说法，国内外很多经济学家都是这么评估，好，让我们看一下一个对比：
因为中国房地产的投资仅仅拿国家银行、国家直接投资的这个部分，它就占了总投资的1/4，同时房地产总产值占GDP的6.6%。你看09年，中国GDP最高达到8.9%，里边房地产占了6.6%，可见房地产在中国不但成了龙头经济，成了支柱经济，也是占了GDP的2/3，已经扩张到这种程度，可是它回到银行的回收率非常低，因为房子卖不出去，有的地区有50%卖不出去。
那么这样急遽的扩张到了什么程度？在美国，纽约曼哈顿的房地产投资率，达到10%到15%的时候，那美国的房地产就像天要塌下来一样，危机产生了。可是在上海浦东盖的高楼大厦，空房的空置率达到50%以上，但上海还在继续建造新摩天大楼，为什么？为什么要这么做？就是为了GDP，为了税收，为了地方政府的财政收入，为了官员的贪污而官商勾结。所以这一切都不是为了普通民众、老百姓解决蜗居的问题，他们是要解决他们自己财政收入的问题。
那么我们这样讲，房地产已经走到这样一个危机的时候，怎样做一个对比呢？我们跟日本来对比，日本从1985年日元升值开始，到1986年的资金流向房地产，进展的速度很快，过了一年，到了1987年，日本的房价就直接上升了3倍，两年之后上了3倍。到了1988年房价开始下降，那么地王，所谓的地王买这块地标价是非常非常高的，这种地王就涌现出来了，把房地产又再拉高。在房价下跌的时候有地王出来把房价抬高，但是到了1991年的时候房价续继下跌，终于到了91年房地产崩溃，一直到现在，前后是多少年呢？6年，1985年到1991年，前后是6年，这是日本的经历。
我们看看中国，中国现在房地产在上升，它从2005年人民币开始升值，人民币从1比8.2（和美金值比）现在升到了1比 6.83，上升了。2006年资金开始流向了房地产，2007年房价开始上升了3倍，到了2008年房价开始下跌，到了2009年，地王又开始拉抬房价，这个过程跟日本人几乎是一个模子，非常相像，只不过是前后年代不同。
现在人们分析日本房地产崩溃的历史，就估计中国房地产崩溃的时间大约是在2011年的前后，这个时间前后也将近是6年，所以已经到了崩溃的前夕了。这一崩溃将会对中国的经济造成极大的危害，甚至中国经济会崩盘。原因在这里，GDP靠它支撑，投资那么多，并且外国热钱也进来这么多，都想在这里捞一杯羹，那么老百姓没有钱买，有的有钱投进去，没有钱回报，问题就出在这里。
现在中共意识到了这个问题，所以它最近发表了一个“国11条”，也就是元月7号国务院办公厅颁布了，一个叫做关于促进房地产市场平稳健康发展的11条措施，就凭它这一个标题出来，你看它要平稳发展房地产，它的中心思想是要防止房地产的崩溃。防止房地产崩溃也就要防止通货膨胀，如果你不能够防止通货膨胀，房地产一定崩溃。
它现在采取什么措施呢？这11条里面就在2、3条，第一条要求在这个时候开始加大力度建设平民经济租房，过去20年来盖的房地产都是高楼大厦，高价位的，这个问题谁决定的呢？是中央政府，中央政府决定高价位，而少建低价位房子，它的目的是要增加税收，增加房地产的利润，增加GDP，如果建平房，GDP不会上去这么高，并且利润只有2%、3%，房地产界没有人愿意干的，所以这个是中央政府决定的。
现在国11条要求，力争在2010年末基本解决1540万户，低收入户住房困难家庭的住房问题，也就是要盖平民房。这个是在画饼充饥，平价可能有人来买，可是谁愿意盖？现在中国的房地产名义上是由私营经营，而实际上是国家贷款、官商勾结、公私合营，投入进去，如果仅仅只有2%和3%的利润，有谁愿意盖这个房子？
政府收不到高额税收，房地产商得不到高额的利润，收购那么高价的地产做转让金给政府，这个钱都不能够补回来，那么没有人愿意盖经济平房，除非政府拿出一大笔钱，不顾利润，真正为老百姓盖一批房子。但那又不是中共的政策，中共不会做。所以仅仅在这个11条理面，就这一条我看仅仅是做个广告、作个宣传讲讲而已，不会去落实的。
就好像人们讲，温家宝的中南海命令出不了中南海，各个省地市的政府也不会响应他的，为什么？因为现在中共房地产的政策，除了中央制订高价位政策外，地方的政策它是想尽一切办法去低价收购，用很低的价格收购土地，然后高价建成卖出房子，从中拿去支付地方财政的收入和一些官员们的收入。如果你没有高价房子卖出去，你这些收入统统没有了，所以地方政府不会配合的，所以，我想“国11条”里面要建设民房是一种空话。
第二、它要控制信贷流向，加强监督。我请问温家宝，你可以控制银行贷款，有央行可以控制，那么你能不能控制国有企业那些利润的资金走向，你能控制住吗？你控制不了。这些资金不归中央银行、不归财政部，而是各大企业自己掌握。这是中央政策所决定的，而控制这些企业都是太子党，你要把他们的钱统统拿回来，那就跟太子党打架，太子党绝对不服，这是第二点。
第三点、你能控制境内外的热钱吗？控制不了，你只能讲讲而已。这十几年的热钱进出自如，毫无门槛可以拦住它，这个热钱进出是谁在做？那就是境外的资金和太子党们勾结，和银行地方官员们勾结，把这些钱引进来，赚了钱大家分，再把它贷出去。这是一个经济地方割据的一种形式，金融地方割据的一种形式，北京、中南海根本控制不了。
所以你这两点做不到，你那11条所有的什么打击房地产投机买卖或者是要提高质量，那些都是空话、都是废话。你不能把政策改变，不能把资金控制住，你所有的房地产的所谓政策改革，都是多余的废话。所以我们讲，共产党的政策以及它们的利润、它们的利益所在，决定了中国目前房地产的现状，也决定了中国必然会产生蜗居、蚁族这个现象。
蜗族、蚁族这个现象，必定会影响中国今后几十年来年轻一代人的正常发展，也就影响了整个中国今后发展的后继力量，这是个非常重大的，既是民生问题、经济问题，也是一个政治问题。可是共产党顾不了这么多了，它们只顾眼前的利益，只顾眼前的政权，它们所有的一切的需求，只管眼前，不管未来，不管子孙后代，只顾自己眼前的权力和利益，这就是中国现在有蜗居现象、有蚁族现象的最大悲剧。
──转自《希望之声》
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