【新唐人2009年12月16日讯】“外婆出10万元，父母出10多万元，我们拿20多万元。”中国大陆房价疯涨，现在买房的年轻人往往是花了两代人甚至三代人的钱，新婚家庭更是集中两个家族的所有财力购房。北京，上海及深圳三地的双薪夫妻要不吃不喝16到20年才能买一套房。有专家指，这并不能反映真正合理的市场购买力，居高不下的房价潜藏着泡沫风险。也有中国网民称，高房价就像强盗，要的不是一次劫财，而是一辈子的勒索。
北京买房 20年不吃不喝
“工资的涨幅永远赶不上房价的增幅。”中国多个城市今年楼价疯涨，早前被评为最宜居住城市的浙江杭州市楼价半年内急升50％，一手楼成交均价达每平方米2万元人民币。
有数据显示，上周杭州住宅新盘成交均价达22607元/平方米，比年初涨40％至50％。位于主城外九堡沿江板块的公寓，今年5月只卖9000多元/平方米，上周已升至1.90万多元，短短半年急升100％至150％。北京今年商品房均价上涨幅度已超过60％，二手房价涨幅高达48％，相当于大陆今年国内生产总值增长率的六倍，上海超过七倍。
按北京统计局公布2008年北京市职工年平均工资计算，北京一对双薪夫妻合计年薪约10万元人民币，若要购买一套北京的普通五环附近商品房平均115平方米，平均单价在每平方米1.7万元，总价为200万元，夫妻俩要不吃不喝20年才能买一套房，上海人是18年，深圳人是16年。
由于房价过高，远远超过家庭的支付能力，而迫使许多人选择居住在距大城市偏远，住房简陋，环境杂乱的地带，过着拥挤嘈杂的生活，抑或住在离城市越来越远的郊外，每天起早摸黑，把娱乐，休息，共享天伦的时间浪费在路上。
又或因为房贷过多，使得房奴们不敢轻易换工作，无心创业，被迫啃老，甚至推迟生养孩子的时间。有网名为〔中华一匹狼〕网民称，高房价就像强盗，要的不是一次劫财，而是一辈子的勒索！
上个月中国国家统计局总经济师姚景源在住房绿皮书“中国住房发展报告（2009-2010）”发布会上表示，买房人第一不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。这个经济学叫第三者买单，相当于公款消费。
他说：“这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办？”
一人买房三代人出钱
据广州日报导报导，面对动辄百万元的房价，现在年轻人凭自己的收入已无力承担，往往需要父母的资助。
“我外婆拿了10万元，父母出了10多万元，我们夫妻俩出20多万元，交了首期款”，在全家人的资助下，某事业单位职工吴小姐买了一个三房单位，价格105万元。
吴小姐的外婆一间房，父母一间房，吴小姐与丈夫，女儿住一间房。吴小姐说，他们不是“啃老族”，房价涨得太快，“夫妻俩每月收入有8000多元，但要应付4000多元的月供也很吃力。”
可是月工资六七千元的小林难以承担高房价，要结婚买新房，“顺理成章是父母出钱。”今年5月，小林的爸爸负责60万元首期和每月1万元的月供，小林买入一套总价200多万元130多平方米的房子。
“过去全家常到酒楼吃饭，现在能省就省”，小林说，父母也会搬到新房一起住，他会更加努力工作，希望将来能自己负担月供。
这些穷尽三代人来购房并不能反映真正合理的市场购买力。有统计数据显示，在调查的35个城市中，北京人的住房支付能力最低，购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。
专家认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25％。合理的住房支付能力指数为1，北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34。
亦有专家表示，居高不下的房价潜藏着泡沫风险。
房地产泡沫越吹越大
当前中国许多一线城市房价按现汇率折算，已经可以与发达国家的房价比肩甚至更高，而居民的平均收入却不及发达国家的十分之一，房地产泡沫明显。尽管如此，憧憬于房价还会不断上涨，投机投资购房者仍众多。
知名房产中介公司“美联物业”调查发现，今年房价暴涨的北京，上海，深圳三地房市泡沫程度加剧，北京房市投资性质比率首次超过上海。有62％的北京登记购房者表示，如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标。上海，深圳也都有五成的民众表达首选房产的意愿。
南方都市报报导称，随着房价不断攀升，越来越多首次置业者退出市场。合富辉煌15日发布的监测报告显示，四季度广州超过70％的潜在置业者为换房客。同时30％的潜在置业者认为，未来楼价仍将继续攀升，而认为楼价将略有下降的比例则为22％。
据美联物业北京市场研究部调查显示，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1:500，达到了1:546，部分区域甚至达到了1:700。比去年1:400上涨幅度达到了25％。
“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比为”1:100到1:200。──转自《大纪元》
