【新唐人2009年10月31日讯】（中央社记者韦枢台北31日电）央行期望银行加强授信风险控管，外界视为对过热房市开刀。学者们拍手叫好。房仲业者认为房价可能横盘整理，买方先观望；建商建议买方长远思考，买屋应考虑买价值，而非买价格。
国泰房地产指数第3季季报显示，台北市房地产指数价跌量增，成交价连续4季下跌，推案量为近6年新低，成交量规模为高峰期6成左右。
台中都会区呈现价跌量增，第3季新推个案市场持续衰退下修，价格跌幅仅次于台北市，推案量与成交量规模为各地区最低。高雄都会区价涨量缩，第3季新推个案市场谷底反弹，房价正逐步提升，推案量持续保守，销售率稳定上升，成交量规模萎缩。
从各地区房市表现看，台北市一般住宅成交价连续4季下滑，推案量亦是6年来新低。
政治大学地政系教授张金鹗分析，台北市浅碟型房市明明价量下滑，但叫价还一直创新高，最主要就是资金行情和扭曲的资讯往M型右边堆砌出来的结果，反而忽略真正一般中产阶级住房的市场变化。
他说，在两岸金融监理备忘录 (MOU)、经济合作架构协议 (ECFA)的消息面助燃下，助长国有地及私人土地标售价不断创新高，房价无法合理化，建商动辄推案每坪百万元的百余坪豪宅，逼得市井小民望屋兴叹。
根据台北市政府地政处公布9月买卖移转栋数为5380栋，已经连续三个月下滑，相邻的台北县虽然也下滑，但毕竟交易量比北市大得多，其中有不少是买不起台北市房屋者，只好在北县捷运沿线购屋。
韩国、新加坡等亚洲国家央行总裁也担心资金行情过于助长房价，纷纷采取压抑措施。台湾央行也紧随在后要求银行授信须注意风险控管，不宜只看担保品价值，更应重视借款人的偿债能力。
玄奘大学财金系副教授花敬群说，调查显示台北市房市价量下滑，但销售率却大好，仿佛一阵强风刮向台北市；建商和房仲对房市看法大相径庭，市场气氛诡异，建商认为一片大好，房仲对成屋卖方不愿降价，买方无力追价，大叹生意难做。
景文大学财税系副教授章定 (火宣)说，住宅可以投资，也可以消费，若当成投资，基本面要靠租金支撑，若当成自住，基本面要靠薪资所得；缺乏基本面的金融面是很可怕的，第3季市场推案量明明不多，但销售率的一阵风却把价格吹涨。
张金鹗说，现在各方对房价是否合理各有定论，若市井小民认为房价不合理，为何还要追着买？就是因为预期未来会更不合理，怕买不到便宜好屋，但推到极限之后行情就会下坠。
张金鹗认为，央行提醒银行的动作是对的，而且从上亿元豪宅市场下手紧缩授信，不会引起中产阶级反弹，但会造成骨牌效应，迫使投资客离场，让房价回归到合理行情的基本面。
信义房屋企研室经理苏启荣认为，近期店头市场的反应，口袋深的投资客宁可买2000万元上下的成屋，毕竟好脱手、获利快；因不可预期短期未来行情涨跌以及幅度，因此投资上亿豪宅者并不多，且大都是放长期。
苏启荣也提醒购屋者，既然央行展开动作，市场的规矩是“不与央行对作”，接下来要“停、看、听”审慎看待房市，并观察国际经济是否再出现空头，若无，则房价可能横盘整理，顶多小跌，不太可能重跌。
若未来经济走稳上扬，央行也会调升利率，若购屋者担心未来房贷利息负担加重，则不妨自行先加1到2码试算负担能力。
但苏启荣强调，台北房市是浅碟型，若资金看好台湾和大陆未来3到5年发展，而不流向欧、美的话，届时台湾国际化程度自然不可和今天同日而语，房价也会朝着其他国际大都市发展趋势去演变，这也是难挡趋势。
远雄集团董事长赵藤雄认为，虽然台北市房价涨得凶，但从国际化大都市角度来看台湾房价还并不贵。上海静安区房价都要近新台币300万元一坪，香港、新加坡也房价也比台北市贵一倍以上，除非国内生产毛额（GDP）不成长，否则房价一定跑得比GDP快。
他提醒购屋者，现在买房子是要找有特色、有质感、品质好的房屋，毕竟花了毕生积蓄买房子是要买得有价值，而不是买价格。
