【新唐人2009年7月3日讯】（大纪元记者李天宇综合报导）根据7月2日星期四发表的几个行业报告，曼哈顿住宅房地产市场在今年第二季度没有出现复苏的迹象，中间销售价格比去年同期下跌了18.5% ，而销售量则大跌至少50.3%，同时市场销售需要的时间是过去十余年间平均数的两倍。
房地产估价米勒塞缪尔公司（Miller Samuel）的总裁米勒（Jonathan Miller）说，市场销售量仅为一年前的50%，这是经济疲软、失业率上升和信贷收缩的综合结果。
根据米勒塞缪尔公司和保德信道格拉斯艾莉曼(Prudential Douglas Elliman)联合作出的市场季度调查，今年第二季度的曼哈顿住宅房地产市场交易量比去年下降了50.3%，创下历史最低记录。米勒从1989年就开始跟踪住宅市场。
根据这项调查报告，二手公寓（Apartment）的房屋销售中间价格不含新房销售，一直以来都是曼哈顿市场的一个关键数。它下跌至72.5万美元，比去年同期下降25.6%。新房销售由于通常在签订合同12-18个月后最后完成交易，因此会扭曲市场情况。康斗(Condo)的销售中间价格为99.9万美元，比去年同期下降21.2%，而co-op的中间销售价为64.5万美元，下降14 ％。
另外，一份由科科伦集团（Corcoran Group）和PropertyShark.com所作的联合报告指出，各种规模的公寓销售中间价格全都下跌，从三居室公寓的3%到工作室公寓（studio apartments）的21%不等。科科伦的首席执行官利伯曼（Pamela Liebman）认为，卖家开始以买家愿意接受的价格出售房产。他也指出，一些报告把二季度住宅市场售价的下跌归咎于去年同期在The Plaza和中央公园西路15号这两座大楼售出单元的高价位。当时那些豪华大楼中单元售价高达每平方英尺4000美元。对此，Halstead Property公司的首席经济学家Greg Heym表示同意。他补充说，今年三、四季度的数据应该更能反映市场的实际情况。
即使如此，市场的疲软情况也可从其它统计资料中看出来。首先，现在公寓销售时间更长。过去十年间，售出一房产的平均时间为9.9个月，但今年二季度为18.4个月，几乎长了一倍。
但是市场也呈现一线希望。米勒介绍说，曼哈顿待售的库存房下降，现在只有9378家住宅物业待售。相比之下，今年一季度有10445家。部分原因可能是因为第二季度通常是销售旺季的开始。
面对住宅市场的低迷，有专家指出，这正好是入市的好机会。由于房价下跌，越来越多的人正在从观望涌入市场。二季度的销售量比一季度增长了28%。利伯曼说，现在人们是根据价值来购房，只要是价钱低，就会有人买，同时政府的首次买房$8000抵税和贷款低利率也有助吸引人入市。
但是，PropertyShark的首席执行官Bill Staniford指出，市场还没有到萧条的底部。毕竟与去年同期相比，现在的库存还是高出8.7%。而二季度主要的交易还在低价位房产。根据纽约邮报的报导，现在曼哈顿住宅市场二季度的平均售价为120万美元，比去年同期下降25%，比今年一季度下降16%。其中一半以下的售价都在80万美元以下，60%的售价在100万以下。工作室公寓的平均售价为40.5万，单居室公寓为65万，都下跌了7-8%左右。邮报指出，无论是豪宅或一般住宅，这个下降趋势好像短期内都不会结束。
另一个由Halstead Property and Brown Harris Stevens所作的反映豪宅市场的报告指出，售价超过1000万美元的豪宅市场萎缩了82%。Halstead的董事长拉米雷斯（Diane Ramirez）指出，曼哈顿豪华公寓的待售库存处于历史最高水平，而市场交易主要集中在300万美元以下的房产。
二季度中，曼哈顿售价最高的是时代华纳中心(Time Warner Center)的一家面积为8300平方英尺的5居室豪宅，成交价为3750万美元，但是比以前的要价6500万美元要低得多。
