【新唐人2009年5月29日讯】(中央社记者韦枢台北29日电)低利率加上市场游资充沛，租金收益型房市产品当道。信义房屋统计发现，台北市店面、办公、套房产品的成交比重，从4月的5.4%增加到5月的9.2%，增幅达7成。
信义房屋商仲部观察，定存客手上定存款项逐渐到期，收益型不动产买气开始增温，以办公室产品为例，今年初许多带租约出售的办公大楼，不少年租金收益率均逾4%以上，由于两岸题材与低利率效应持续发酵，再加上市场游资充沛，商办产品询问度明显增加，甚至许多民众首度将办公室投资纳入资产配置中。
信义商仲协理何伟宏表示，商办市场买方从去年9月金融海啸爆发后顿时消失，但从今年2月份起，买方陆续现身，尤其股市从3月起涨后，商办市场的买气也接着升温。
何伟宏分析，商办市场交易热络，除了市场资金充沛外，遗赠税调降至10%的政策，确实鼓舞许多滞留海外的资产回台，造就商办市场的荣景，虽然目前行情还未回到2007年底的高点，但市场成交动能的确持续放大。
至于店面产品则受到股市上涨、陆客来台与低利率影响，消费人潮逐渐回复，不少商圈空置率回稳，连带店面交易也明显增温，北市店面产品的成交占比从4 月的2%，上升至5月的3.8%，甚至主要路段传出成交上亿元店面的消息，其中台中市的透天店面产品，3到4月的交易量比1到2月成长约4成。
至于套房产品近期交易量也回温，何伟宏发现，此波套房的买方除了追求租金收益的包租公外，过去几年落成的精华区小套房，房价经历去年下半年修正后，同样吸引不少自住客进场。
信义房屋企研室经理苏启荣指出，低利率让固定收益型产品交易增温，但实际的经济状况仍未明显改善，高失业率、GDP负成长态势不变，现在进场购置收益型产品时，须留意承租方的稳定性，避免将来租客流失，无法达到预设的投报率。
