【新唐人2009年5月17日讯】(中央社记者田裕斌台北17日电)景气似有落底回稳现象，加上利率环境仍在低档，房市也有回温迹象，银行业者趁此机会，不但杀出低利策略，贷款成数更最高拉至9成水准。
第一银行即日起推出“110优选房贷专案”，针对年收入逾新台币50万元的公教人员，推出前半年1.60%，或固定1.51%优惠方案。一银强调，房地产座落在台北县市、贷款户为年收入50万元以上的公教人员，最高贷款成数可达到9成，同样产品的一般客户最高则为85成。
一银推出贷款成数9成的产品震撼市场，外资银行则是祭出超低利率，渣打银行宣布推出首年固定利率0.99%的房贷，申贷者15分钟便可得知预审的房贷利率与金额。
房贷市场重回激烈竞争，不过各家银行极力争取的都是菁英阶层客户，土地银行、合作金库银行分别推出前半年固定利率1.5%的低利优惠房贷专案，瞄准年收入80万元以上，或具有存款、基金等资产超过200万元者，提供前2年平均2%的利率条件。
华南银行针对年收入超过150万元，房地产座落在台北市大安和信义区者，推出一段式房贷专案，最低利率仅1.94%。彰化银行则是授权营业单位，对年收入70万元以上的优质客户，享减码0.25个百分点优惠方案，前半年最低利率可减至1.5%。
银行主管指出，有购屋计划的民众，首选仍为政府优惠房贷，利率仅1.325%，台北市可申贷350万元，其他县市可贷到300万元，额度不足的部分再搭配银行固定利率房贷，以降低购屋前几年的利息支出。
由于目前市场普遍预期央行再降息的机会不大，反而不排除明年有机会升息，指数型房贷户要考量未来利息负担拉高，建议办理指数型房贷时选择半年调息的商品较有利，一方面可锁定低利，也具有抗升息效果。
若选择固定房贷利率，可能无法减免转贷手续费，以渣打银为例，必须绑约3年，第1年内提前清偿需支付贷款金额1%的费用，第2年内提前清偿为0.75%；第3年内提前清偿为0.5%。第2年起依客户不同条件对利率加码，3年平均利率介于1.99%到2.26%间。
