【新唐人2009年1月15日讯】(中央社记者何旭如台北15日电)美国安富金融工程集团（IFE）总裁杨太乐今天提出房市解套方案，由房屋所有人出售未来的增值投资权，降低购屋者的负担能力，并将未来房价下跌风险转移至投资者。
政治大学台湾房地产研究中心今天举办“当前房市危机解套方案暨政府房市因应措施建言”说明会，由该中心主任张金鹗主持，杨太乐在会中提出以住宅增值参与证券（Home Appreciation Participation Note,HAPN）解套方式。
杨太乐表示，目前房市陷入一种僵局，即买方觉得未来房价应该下跌，迟迟不肯进场，卖方及建商却看好未来房市，因此也不肯降价出售，若能发行HAPN，由看好未来的建商或投资者买下未来增值的投资权，可望打破目前交易量萎缩的僵局。
张金鹗表示，昨天当面向行政院经济建设委员会主委陈添枝及行政院金融监督管理委员会主委陈冲简报HAPN，让两位主委印象深刻（impressed），并得到正面回应。
HAPN实际可如何操作？举例来说，小王欲买一间住宅价值新台币1000万元的房子，传统房贷的理想状态下，小王年收入需达60万元，可向银行贷款达800万元，自付200万元头期款。
若在HAPN架构下，由看好未来房市的投资者（可以是一般投资人或建商、银行等机构投资人）出资约1/3（以370万元为例），买下小王房子未来出售的增值价差，小王头期款只需准备100万元，向银行贷款530万元即可，以该贷款额度，小王的年收入要求只需达39万元。
杨太乐表示，HAPN是一种零息债券，所有权转换日即为到期日，收益由期初及期末的房价指数差额而得，若房价贬值，则由HAPN投资人负担，住宅所有人保留固定比率（1%）的房屋每年增加价值。
他表示，台湾若要引进HAPN方案，实施时机应是在房价趋于合理水准时，初期可考虑由房价较合理的南部地区先行试办，并需要配套措施，例如建立地区性房价指数、投资权转让等，可透过政府、金融机构、建筑业者共同成立试办计划。
张金鹗强调，HAPN应该在房价合理地区先试行，要让增值潜力出来才会有人买，并认为提出HAPN，让市场多一个选择是好事情，但到底可不可行，应让市场机制决定。
