深圳房地产供需失衡 积压房需20个月消化

【新唐人2009年1月4日讯】（中央社台北4日电）中国房地产研究院发布2008年房地产报告指出，截至去年11月，深圳商品房供需比为1.79，比2007年同期高出近1倍，供需严重失衡，市场消化积压一手房需20个月。

香港“文汇报”引述中国房地产研究院人士表示，受到房地产行业周期和滞后性影响，2006年至2007年市场狂热时期，开发商大量圈地的项目，目前正是竣工上市的时候。

研究人士说，去年1至11月深圳房地产累计批售量达到600多万平方公尺，比前年同期成长近3成，在成交量明显萎缩的情况下，深圳目前可售房源近700万平方公尺。按照每月平均销售30万至40万平方公尺计算，至少需要18至20个月才能完全消化。

据统计，去年1至11月，深圳商品住宅累计交易量3万5919套共计331.93万平方公尺，比前年同期减少25.45%和28.47%；商品住宅累计批售量6万1275套共计600.3万平方公尺，比前年同期增加28.75%和29.95%。至去年11月，深圳累计供需比1.79，比前年同期高出近1倍，供需严重失衡。

报告指出，深圳二手房市挂牌价格与去年高峰相比下跌近4成，交易量维持每月3500套至4000套间。

房价方面，去年1至11月，深圳市商品住宅累计成交均价每平方公尺人民币1万2998元（约新台币6万2513元），比去年动辄每平方公尺1.5万、1.6万元的月均价已下降不少，特别是深圳关外部分的价格已下降50%以上。

至于2009年深圳房地产走势，报告说，预计2009年深圳一手房地产市场成交或有回升，但升幅有限。罗湖、福田两区形势略好，龙岗、宝安、盐田、南山四区销售压力较大。而新屋价格经过1年来的调整后，还将继续一段时间。