（中央社台北十二日电）历年来“十．一”长假是中国房地产业“金九银十”的销售旺季，但今年大陆楼市并未出现房地产商和投资人期待的销售回暖。在金融海啸的大环境影响下，中国房地产跳过金秋，直接落入“寒冬”。
香港“文汇报”报导，今年九月以来，中国房地产成交量持续低位徘徊，比起去年同期连五成都不到，上海等城市多个建案甚至出现整月“零成交”；“十．一”黄金周，北京、上海、深圳及广州等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。
去年八月创造中国房价之最的深圳市，今年八月房价从每平方公尺人民币一万八千元的均价跌至一万一千元，成交量也大幅萎缩，这对房地产从业人员的打击不言而喻，而深圳房地产中介寒冬已历时近一年之久。
据业界分析人士认为，目前深圳的房地产中介行业全都处于亏损状态，保守估计目前深圳四成的房地产中介已关门歇业。
深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳房地产成交量从去年九月起开始下跌，公司裁员已持续近一年，现在留守的从业人员日子也非常不好过。很多员工每天打近百个电话，但看楼的人却还是寥寥无几，这与去年每天接上百个要求看楼电话形成鲜明对比。
北京方面，数据显示，“十．一”黄金周期间，北京一手房市场销售情况不佳，商品房和经济适用房的成交量较去年同期减少近四成，而在销售的一千九百八十八套住宅中，限价房占七百八十一套，另有六百二十二套是经济适用房，商品房实际销售仅五百八十五套，日均销售不足八十四套；二手房成交仅四十七套，比去年同期急跌六成多。
另外，今年第三季北京过半数豪宅销售量仅个位数。房地产销售低迷，导致地产经纪正面对前所未有的寒冬。据不完全统计，北京中大恒基关闭了三百多家门市，加上顺驰等其他中介公司，北京约有六百至七百家中介公司门市关闭。
上海方面，一万两千家房地产中介门市如今已减少将近一半，十万名房地产经纪人也锐减至四万五千人。在上海房地产“寒冬”中，房地产中介成为最早被“冻死”的群体。
据统计，今年前六个月，上海二手房市场总计成交仅七万多套，以一万两千家门市计算，平均每家门市月成交不足一套，单月“零成交”的情况大量涌现。同时中介业迅速缩减，满堂红在浦东的十五家门市已全线撤离，合富置业将九十五家门市调整至七十五家，就连上海最大的房地产中介中原地产，也推出“瘦身”计划，预计三千名员工将裁员百分之十五。
不过，上海豪宅价格第三季却不降反升。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，上海房价下跌主要是对过去一年涨速过快的房地产挤压泡沫，但对拥有稳定高收入客户群的高级房地产影响有限，这是豪宅价格坚挺的主因。
值得注意的是，虽然豪宅价格高涨，但上海第三季豪宅成交量却跌到五百一十六套，比起第二季的一千九百一十八套，跌幅高达百分之七十二。
至于广州方面，广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长陈大旺表示，广州房价经过调整，已跌回一年前水准。广州房价是缓慢向下，并未出现急降，“显示广州住房有着刚性需求，年底广州楼价不可能出现大的下滑。”
面对经济大环境急剧变化，广州国土房管局相关负责人说，下半年将停止供应限价房用地，也会放慢土地出让节奏，减少住宅用地供应。
