中国楼价跌 房市泡沫或引金融危机

【新唐人记者 梁欣 特约记者 罗娜 采访报导】继中国沪深股市急遽下滑，高涨的楼市价格也不断降价求售。近期大陆地产龙头企业万科集团的楼盘降价引起部分退房潮。经济专家认为，中国房价上涨过快，房价和家庭年收入倍数比过高，近期房市降价显现未来房市泡沫的破裂。是否引发金融危机也是隐忧。

据大陆媒体报导，万科日前在杭州推出四大楼盘整体打折，最低7.3折，最高8折，引起不少早期购房的万科业主不满，引发退房潮，希望开发商给予补偿，进而发生抗议冲突事件。对此，经济学博士简天伦认为，从2004年到2007年，中国的房价上涨过快，到了08年出现停滞，观望的人越来越多，成交量急剧减少。

经济学博士简天伦：‘尤其是深圳、广东还有江浙一带，其中深圳跌了30％－40％都有，退房现象现在看来已经比较普遍了。市场价格的降低应该是说表现了中国经济，尤其是股市，接着房市泡沫的破裂。’

根据国际标准，一般城市的房价是居民收入的４倍到６倍。但是在中国的北京、上海等城市这个指标甚至超过10倍。

简天伦表示，缩水的房价不如贷款高，业主就可能不还钱，导致银行收不上贷款，发展下去对中国的银行体系会产生蝴蝶效应。

经济学博士简天伦：‘现在开发商实际上很多卖房卖不出去，再加上中国的宏观调控，资金就越来越紧张，都是可能引起房价下跌的契机，会不会引发金融危机,这是一个很大的问题，这风险相当大。’

未来中国房地产泡沫将是中国经济发展中不得不面对的一个难题，目前市场供给大于需求，业界预测，未来形势将更加严峻。