（中央社记者林惠君台北二十二日电）利率连续调升，再加上物价涨不停，房贷族压力越来越重！不动产业者建议房贷族以“3延1减”降低压力，即延长还款年限、延长还款间隔期、延长宽限期及减低房贷利率。房仲业者指出，银行会看客户过去缴息状况，过去信用好才有本钱与银行谈，至少可向银行要求延一次宽限期。
美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民指出，央行自2004年10月以来已经第16度调升利率 ，虽每次调幅约半码左右，但是累计调幅已达到2.25个百分点。
如果房贷族缴不出房贷怎么办？张欣民认为，应该尽早找银行进行协商，不要等到银行催缴房贷，失去协商先机，最好的协商方式是以“3延1减”，来减轻每个月还款压力，以度过不景气的难关。
住商不动产企研室主任徐佳馨也指出，一般来说，可以跟银行要求再延一次宽限期，就是只缴利息不缴本金，大概是一年到两年的时间，这样可以舒缓一下房贷压力。
不过，她强调，银行会看过去信用状况好的才会谈，信用不好的比较难跟银行谈。
张欣民表示，同样贷新台币400万元房贷为例，20年还款年限，每个月本金利息平均摊还要缴2万2184元，若改为宽限期，则每个月只要缴1万元，轻松很多。
另外，也可以与银行谈“延长还款年限”。不动产业者表示，一般正常情况下，银行给的房贷年限是20年，若是在此条件下，还无力还款，可与银行诚心协商，将还款年限拉长到30年，以同样贷400万元房贷为例，20年还款年限，每个月要还2万2184元，若改为30年还款年限，每个月只要缴1万6865元。
至于延长还款间隔期，一般房贷还款间隔是“月缴”方式，若是无力按月缴款，与银行商量在一定期间内（譬如一年内）以2个月、或是3个月还一次款，也是可行的方式，等自己有能力再恢复正常每月缴款。
除此之外，缴款正常的房贷族也可与银行业者协商利率调降。不过，张欣民指出，协商的前提是之前缴款要正常，降低房贷利率也只是短暂的。
