近几年来，矗立在新泽西州的一座综合配套设施完善的新兴城市—新港(Newport)，
吸引了越来越多的各种企业和居民的迁入，也让这个在过去20年间建成的城市成为
地产开发的成功典范。那么他们有什么成功的密诀呢﹖让我们一起来看一看。
新泽西州的新港(Newport)虽然与纽约曼哈顿隔河相望，却像完全没有纽约市的喧嚣
和忙碌。这里幽静舒适，环境优美。这里很多几乎所有的居民楼和商用楼房都是在
近20年建成的。更令人瞩目的是，即便在持续一年多的次贷风暴和房市下滑的严峻
考验下，新港(Newport)仍然创造了大厦出租率100%，新建共有公寓(Condo)95%售出
的骄人成绩。
很多地产届人士都想了解，开发这些新楼的李弗瑞克(LeFrak)集团有什么成功的密
诀。李弗瑞克集团的高级主管杰米．李弗瑞克(Jamie LeFrak)在介绍他们的开发过
程时表示﹕
杰米．李弗瑞克﹕“我们一贯的态度就是制订客户可以负担的价格，使得我们的楼
盘全租，而不是追逐高价位却去承受一些闲置率，这是基本的公司经营理念。是因
为我们着眼于长期的合作，我们对我们开发的楼盘大多都长期持有，并且很好的管
理，从而赢得很满意的住户。”
杰米．李弗瑞克先生还说，他们的住户都一般租赁比较长的时间。
杰米．李弗瑞克﹕“以10年期的租约客户来说，我们的客户一般平均租住5年以上，
而我们的对手的同样租约的客户一般只有3年半。这些基本上可以说是属于非营利为
目的的经营模式，譬如Newport就是这样的。我们还增建各种附属便利设施，来帮助
延长住户的租约合同，譬如我们有补贴性的各级私立中小学校，让我们的住户的小
孩方便上学从而也帮助他们居住更久。”
杰米．李弗瑞克先生还介绍，这里的楼房建筑都是用很好的材料，力求设施功能完
善，符合各种企业的高标准要求。
如果您也想到新港(Newport)去看看，那么从曼哈顿中城乘坐新泽西Path捷运橙色线
路，就可以直接到达新港(Newport)市中心。
新唐人记者在新泽西州综合报导。
