深圳房市惨淡 炒房客损失惨重

（中央社台北二十二日电）中国大陆广东省深圳市房地产一年来持续低迷，深圳不少炒房客从拥有人民币千亿元物业的“亿万富翁”变成“负翁”，深圳当局将开始清查商业银行坏账问题。

香港“文汇报”报导，深圳豪宅区一名负责人表示，不少客户手中拥有数十套物业，每套数百万元，物业总资产超过亿元。这些物业大多是去年楼价高峰期前后购入，例如香蜜湖一豪宅，买进时平均价格每平方公尺三万五千至四万元，加上业主的房贷利息，业主盈利百分之三十至五十才愿意出手。

他说，“不少人是在去年九月前入市，当时楼价最高峰，每套房首付不过三至四成，如果手里有二十多套，那一个月需要还贷二十多万元，但是现在房子根本卖不出去，业主也不愿意贱价割让。”

这名人士透露，这些豪宅客户不少资金链已出现问题，不动产大多集中在香蜜湖地区、东部海滨地区以及南山区一带。香蜜湖地区的房屋中介商代理的客户都是同时炒十几套房子，每套房子少则百万元，多则四百万至五百万元。

据深圳中介机构统计，去年深圳七成购房为投资客，实际购房自住的不到三成；深圳房地产今年以来的暴跌可以被视为“挤压泡沫”。

业界人士说，当前深圳已出现部分房地产因价格下跌的还贷危机，甚至数月都还不了贷款。这批房地产大多掌握在深圳炒家手中，主要分布在宝安、龙华及特区内部分豪宅区。除了深圳炒家外，还有北京、香港、江浙一带的炒家。

中国银监局表示，深圳银监局开始调查当地银行坏账情况，主要包括调集银行最新贷款数据，了解坏账比例，并测算坏账总量。

深圳银监局人士认为，目前深圳银行坏帐应该还不到千亿元。