(美国之音记者：杨明2008年4月23日华盛顿报导)美国房市持续低迷，3月份二手房销售下降，房价下滑。有分析认为，美国房市可望今年年中或年底开始好转，但房价要到2009年才会触底。不过，新的民调显示，不少房主对自己房屋的增值前景保持乐观。
*房屋销售额非常疲软但还算稳定*
美国全国房地产商协会星期二说，3月份的二手房销售下跌2%，从2月份的505万栋减少到493万，跌幅稍好于专家们的预测。
全国房地产商协会公布的数据显示，3月份的销售与去年同期相比下降19.3%，二手房售价中间值较2007年同期下跌7.7%，从去年同期的21万7400下跌到20万700。
此外，市场上的待售房屋数量增加了4万，约1%，达到406万。如果按3月份的销售速度，这就相当于9.9个月的销量，高于2月份的9.6个月。
全国房地产商协会的首席经济学家劳伦斯.云对美国之音说：“房屋销售数量在2月份微幅回升后3月份又出现了下跌。但是在过去的七个月里，房屋销售额基本上比较平稳。在2007年8月出现信贷紧缩后，房屋销售额一直呈非常疲软状态，但还算稳定。但由于待售房屋库存量大，继续对房价下行造成压力。”
*房市低迷影响导致经济疲软*
美国去年爆发次级房贷危机之后，无力按期还贷和失去房屋抵押赎回权的数量激增，加剧了房市的低迷。
美国投资公司雷曼兄弟的经济学家米歇尔.迈耶说，目前的房市仍然呈失衡状况，需要降低待售房屋数量和提高销售额来修正。
他说：“我认为房市的压力仍然很大，房市的修正仍在我们前面，而这种修正将是痛苦的。房价下滑，房屋销售数量继续减少，库存不断增加，由此产生的供求之间差距继续对房价造成压力，影响新建房屋，致使整个经济非常疲软。”
*房价将持续下滑*
美国房市在2002年前后互联网泡沫破裂后开始兴盛和繁荣，在2005年底达到顶峰。此后房市开始一直走下坡路，并导致房市泡沫最终也出现破裂。迈耶说，房市在经过几年的修正后，房屋销售数量有望在今年中触底，但房价将持续下滑到明年。
他说：“我们预期房屋销售在今年中旬或夏天前后触底回升，届时新建房屋销售数量将从顶峰时期下降60%，二手房将从顶峰时期滑落35%。新房建筑将在第三季度末前后触底。但是房价触底还要有一段时间，恐怕要到明年底。这是因为需要时间消化掉现有房屋库存。这段时间美国的经济将相当疲软。”
*买主不愿购房导致房市继续疲软*
美国房市泡沫破裂和信贷危机，对美国经济增长产生直接影响。美国GDP的增长从2007年第三季度的4.9%跌落到第四季度的0.6%。全国房地产商协会的首席经济学家劳伦斯.云表示，无论美国目前是否已经陷入经济衰退，美国经济增长已经近乎停滞。他说，尽管现在房屋贷款利率接近历史最低水平，但失业率上升，消费者信心下降，令房屋买主畏缩不前，不敢入市购屋，因此房市短期内还将继续疲软。
他说：“目前主要的问题是买主的信心。很多买主有购房的财力，但因担心房价会继续下降，不想现在购房。但各地的房市情况不一，消费者应跟踪当地的房市情况，即使全国整体房市趋软，相当一些地方的房市状况在好转。”
*多数美国人对房屋增值前景保持乐观*
另一方面，美国在线AOL和佐格比国际民调公司星期二公布的一份民调显示，43%的受访者说，收入很大一部分用于偿还房贷，超出公认的收入30%用于房贷的标准。22%的受访者表示，如果他们突然短期内失去工作将失去现有住房。
不过，这项民调也指出，尽管房市低迷，31%的受访者相信他们房屋的价值比一年前更值钱，59%的人并不认为他们的房屋5年后的价值比现在低。69%的人认为房地产是一个可行的投资，即使因为被迫卖掉现有住房，宁可再买房也不租房。
*房市长期前景光明*
全国房地产商协会的首席经济学家劳伦斯.云表示，目前的房市状况是一半以上的市场房价下跌，其中幅度最大的是加利福尼亚州、佛罗里达州，导致全国的平均房价下降，但是中部的一些地方房价开始出现增值。
他说：“五年以后，全美几乎所有地方的房屋价值都会增加。历史统计证明，在五年的时间里，房屋价值持续增加，为房主增加财富。”
劳伦斯.云说，因为房屋库存太多，买主太少，美国房市短期内还会继续经历艰难的过渡，但长期的前景是光明的。
