【新唐人北京時間2024年11月27日訊】廣東深圳、東莞等地前兩年盛行的樓市「免息墊首付」爆雷了！十多個樓盤捲入其中，有的樓盤涉及金額已超千萬元（人民幣，下同）。與開發商合作向購房者提供所謂「免息墊首付」業務的第三方機構失聯，購房者背負巨額貸款債務欲哭無淚。
據大陸「每日經濟新聞」11月27日報導，前兩年，在深圳、東莞等地，為了促進樓盤售房業務成交，信城縉華府、花潤裡、美盛嶺尚苑等10多個樓盤的開發商，聯合第三方機構——廣東江廣源實業投資有限公司（下稱「江廣源」），推出了所謂「免息墊首付」的方案，以促使購房者「上車」買房。
所謂「免息墊首付」究竟是怎樣操作的呢？據受害業主向陸媒介紹，當初買房首付不夠，售樓方提出了「免息墊首付」方案。即：首付三成，業主只需支付一成，剩下兩成由與開發商合作的機構墊付，「置業顧問和中介都宣稱可以通過免息貸款實現」。
業主許鵬（化名）告訴陸媒，當時就是聽說可免息貸款，自己才下決心買的房子。最初不少人都認為是開發商給自己提供免息貸款，就交付了數十萬元定金。後來實際操作時發現是一家第三方機構在負責資金的運作，覺得不安全，想要退出，但開發商已不同意退定金。
按照開發商與業主的約定，貸款本金由業主分期打給江廣源，再由江廣源打給銀行或金融機構。整個免息過程以業主名義進行借款，由江廣源引導業主走完貸款流程，貸款資料全程由江廣源人員收集，業主與直接貸款平台無直接接觸。
然而，從今年6月起，業主們將全部應還金額或部分應還金額履約打給江廣源後，江廣源卻沒再把錢打給銀行或金融機構，導致業主在不知情的情況下「違約」，背上了大筆貸款債務。當業主們發現情況異常後，卻再也聯繫不上江廣源。
業主們認為，江廣源在這過程中承擔了金融中介的作用。無論是開發商，還是與開發商合作的第三方公司，均有不可推卸的責任。
天眼查發布的資訊顯示，號稱主要從事資本市場服務的江廣源，因登記的住所或者經營場所無法聯繫，已於今年11月被東莞市市場監督管理局南城分局列入「經營異常」名錄。
陸媒披露，在這些案件中，信城縉華府的一個樓盤所涉金額已超過千萬元；信城縉悅城涉及金額逾900萬元，多數業主欠下的金額在20萬元~100萬元不等。
據第一財經報導，江廣源的工作人員面對媒體質詢時聲稱，業主還款的部分資金已被開發商挪用了，至於樓盤「免息墊首付」的方案，該工作人員聲稱「不知情」。
此前，信城縉華府曾發公告稱，項目自銷售啟動以來「從未有免息墊付首付款行為」，該公司對江廣源將「保留追查和起訴的權利」。
此外，「免息墊首付」爆雷後，有幾十套涉案房源已被當地住建部門鎖定。深圳房地產信息平台數據顯示：截至11月25日，信城縉華府備案565套房源，已備案491套房源，目前已有55套房源被分局鎖定；信城縉悅城第一批次備案548套房源，已備案383套房源，目前已有10套房源被分局鎖定。
目前，受害業主已經開始採取行動維權。
廣東華商律師事務所律師周爭鋒受訪時告訴陸媒：「如果開發商否認與第三方公司的合作關係，購房者可以通過收集合同、支付記錄、電子郵件、短信或其他形式的溝通記錄來證明雙方的合作關係。這些證據可以幫助購房者在法律上證明開發商的參與，從而要求其承擔相應責任。」
在陸媒的報導下，中國網友議論紛紛：「促銷到這等地步，早晚得出事。」「送上門的便宜千萬別貪，會讓你傾家蕩產！」 「監管缺失，內外串通。」 「套取銀行資金，讓普通百姓背負巨額債務。」 「早就有這種操作了，開發商、資產管理公司和銀行聯手設局，最終都是購房者買單。」
（記者竺穎綜合報導/責任編輯：林清）
