【新唐人北京時間2024年11月27日訊】美國房地產市場這幾年對買家來說一直都很艱難，房價上漲、利率居高不下，而且房屋供給量不足。現在，房地產交易平台Zillow預測2025年房價還將溫和上揚。
Zillow於11月25日發布聲明表示：「預計2025年房屋價值將成長2.6%，這個相對緩慢的增長速度與今年相似。至於現有房屋銷售量，預計2025年將達到430萬戶，略高於2023年的410萬戶和2024年預估的400萬戶。」
雖然完整的年度房價數據要等到明年才會出爐，但若Zillow對2025年的預測成真，漲幅將與今年持平。根據Zillow的數據，目前美國房屋中位價為359,099美元，在2024年10月較前一年上漲了2.6%。
不過，Zillow首席經濟學家奧爾森（Skylar Olsen）表示，2025年市場將會出現更多房源，能讓買家有更多選擇空間。
其它機構的預測顯示更高的漲幅：高盛集團在9月預測2025年房價將上漲4%；房利美（Fannie Mae）預測漲幅為3.6%；而全美房地產經紀人協會（NAR）則預估增長1.8%。
美國房價近年來飆升。根據聖路易斯聯邦儲備銀行（St. Louis Federal Reserve Bank）的數據，2020年3月的平均房價為213,212美元，僅僅兩年多後的2022年6月就達到301,184美元，漲了近10萬美元。
雖然明年房價看漲，但2025年的房貸利率走向較難預測。2024年的房貸利率起伏不定，30年期固定房貸利率在年初達到最高的7.29%，1月底到2月間降至6.6%，5月又攀升至7.22%。這種趨勢持續到今年下半年：9月一度降至略高於6%，但截至11月21日，利率已升至6.84%。
房屋供給量最近有所改善。根據NAR的數據，2024年9月底的供給量可維持4.3個月。
該協會表示，雖然這個數字仍低於一般認為能維持市場平衡所需的5～6個月供給量，但已較今年2月的2.9個月供給量有明顯改善。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）10月表示：「過去12個月，房屋銷售量基本維持在每年400萬戶左右，但一些通常與房屋銷售增長相關的因素正在發展中，包括消費者有更多房源選擇、房貸利率較去年低，以及經濟持續增加就業機會。」
此外，Zillow預測買方市場將擴及至西南部。該平台的市場熱度指數顯示，目前有13個主要都會區屬於買方市場——即買家在談判中具有優勢，其中大多數位於東南部。但隨著相對實惠的房屋存量持續增加，買方市場將在2025年擴展至西南部。
美國居民轉向小型住宅生活也是未來趨勢之一。Zillow表示，疫情時期對更多空間的需求已經結束。購房者將越來越傾向於選擇小型住宅，認為是更可持續、更實惠且更理想的生活方式。
「溫馨舒適」（cozy）一詞在房屋掛牌出售說明中的出現頻率增加——2024年比2023年增加35%。這反映了當前設計趨勢已從寬敞的開放式格局，轉向擁有自己風格和用途的獨立空間。
（記者楊采華編譯報導/責任編輯：林清）
