又一家千億房企退市!中國房地產風險蔓延深化

【新唐人北京時間2024年11月12日訊】中國房企祥生控股(集團)有限公司(下稱「祥生控股」),曾以高速發展和驚人的銷售增長,被譽為中國地產界的「一匹黑馬」。從高峰滑落後,該公司僅用了幾年的時間就走到了被強制退市的境地。過去兩年,中國至少有23家上市房企退市,凸顯出中國房地產風險正在蔓延並深化。

星期一(11月11日),祥生控股的股票代碼悄然從港交所的名單中被移除,正式退出了香港股市。又一家曾經風光無限的千億房企黯然退市,讓一眾媒體大為感慨。

前不久,聯交所曾向祥生控股發出復牌指引,而祥生控股在最近一段時間內,先後發布了6份關於復牌進展的季度更新公告,但該公司始終沒有滿足聯交所的復牌指引,最終其上市地位於11月11日上午9點正式被取消。

據《中國房地產報》11月11日報導,祥生控股的創始人陳國祥現年73歲,是浙江省諸暨市人。他早年曾在諸暨的某酒廠及服裝針織廠工作過,經歷了從工人到企業家的蛻變。

1989年,陳國祥擔任了諸暨市祥生實業公司的總經理,並積累起了第一桶金。1995年他創辦了祥生地產公司,隨後在諸暨市開發了新世紀花園、福田花園、君城、雲境等一系列房地產項目。當地坊間曾流傳著一句話:「一部祥生史,半座諸暨城」,陳國祥也因此被當地人稱為「陳半城」。

在諸暨市房地產行業深耕的基礎上,祥生地產的業務也不斷擴大,逐漸發展成為業務涵蓋地產開發、小鎮開發及運營、商業開發及運營、建築安裝、物業管理、酒店管理等多個領域的綜合型產業集團。

2015年,祥生地產銷售額首次突破百億元大關;三年後(2018年),祥生控股銷售額達1029.2億元,成為千億級別的房地產企業,躋身中國房地產行業的前30強。

2020年祥生控股正式在港交所上市,彼時該公司總市值已達167.7億港元,陳國祥家族所持股份的市值超過110億元,因此成為福布斯雜誌富豪榜上的億萬富翁之一。

然而,好景不長,隨著北京當局針對房地產行業展開旨在「去槓桿」的監管,大批曾經「野蠻生長」的房企資金鍊斷裂,不斷有房企債務爆雷,中國房地產行業整體陷入持續低迷狀態。

2021年,北京當局針對房地產行業出台了「三道紅線」 監管政策,祥生控股的淨負債率和剔除預收帳款後資產負債率均踩中「紅線」,融資渠道大幅收縮,從此走上了「下坡路」。在這一年,祥生控股的股價暴跌,曾經發生市值一日內蒸發超50億港元的情況。

2022年3月,祥生控股宣布不能按期支付一筆票據利息,首次出現違約債務。此後更一發而不可收拾,即使變賣旗下項目、收縮公司發展規模也無濟於事。

2023年,祥生控股因無法按時發布2022年全年業績報告而被停牌;該公司又未按時披露2023年中期業績及2023年年度業績,導致公司股票持續停牌,最終被取消上市地位。

祥生控股的由盛而衰的發展變遷,只是中國房地產行業的一個縮影。

今年10月29日,中國上市房企佳源國際控股、大唐集團控股、大發地產,在同一天宣布從聯交所退市,其退市原因都與祥生控股相似,未能按時刊發2022年度業績報告。此前,這三家房企的股票均已停牌近18個月。其中,大唐集團上市還不到4年。

中國通訊社本週二(11月12日)報導稱,近幾年,中國已有超過60家上市房企發生債務違約,由於整個房地產市場「深度調整」,違約房企化債債務重組緩慢。

按照股市的相關規定,H股企業在18個月內如果不能發布財務報告,不能復牌;A股企業股價面值連續20日低於1元,這些上市企業都將面臨退市風險。而從2023年初以來,中國已經有23家上市房企退市,其中2023年為13家,2024年截至目前為10家。

報導稱,「房地產風險蔓延深化到新階段,上市房企集中退市將不可避免」。

值得一提的是,碧桂園、中國恆大、融信中國、中原建業、正商實業、億達中國、上坤地產等十多家知名房企,未及時刊發年報以及債務重組進度緩慢等原因,目前都處於停牌狀態。

(記者何雅婷綜合報導/責任編輯:林清)

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