【新唐人北京時間2024年11月03日訊】研究顯示,美國租戶現在平均需用工作50小時的收入支付每月租金,超過居民逾30%工時收入。這項基於人口普查和聯邦勞工數據的研究,凸顯了工資與住房成本之間日益擴大的差距。
《今日美國》(USA Today)援引金融科技服務商Self Financial最新報告稱,以目前全美平均時薪34.59美元計算,租戶需投入超過30%的月工時,才能支付平均月租金1,733美元。這個數據直接挑戰了長期以來「家庭住房支出不應超過收入30%」的理財準則。
Self Financial的報告分析了各州中位數租金和時薪。例如加州租戶以每小時38.63美元的工資,需要工作64.5小時才能支付該州平均2,493美元的月租。
佛羅里達州月均租金為2,033美元,租戶需以時薪32.01美元工作63.5小時才能支付租金。而德州租戶需以時薪32.54美元工作52.9小時,才能支付租金1,720美元。
哈佛大學住房研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)報告指出,租戶負擔能力已達臨界點:2022年超過2,200萬美國家庭(約占租戶總數的一半)將至少30%的收入用於租金和水電費,創下歷史新高。
該中心2024年的報告還揭示一項顯著的差距:2001年至2022年間,經通脹調整後的中位數租金上漲了21%,而租戶收入僅成長2%。
根據線上房地產公司Zillow數據,截至9月份,租金較去年同期上漲3.3%,在50個最大都會區中有49個出現上漲。
此外,月租金低於1,000美元的平價租屋越來越少。房地產網站Redfin發現,現在只有三分之一的租戶月租低於1,000美元,相較2012年的一半比例大幅下降。而當前公寓房源租金低於此門檻的僅占7.5%。
不過,市場可能出現一些緩解。租屋平台Rent.com指出,全美租金已趨於穩定,一些城市,特別是在陽光地帶(Sun Belt),因新建案太多而供過於求。房東正在向潛在租戶提供優惠。
儘管租金上漲,但Bankrate的報告稱,在美國50個最大都會區中,租房仍比買房便宜。該報告數據顯示,典型購置房產的月供為2,703美元,相比之下,典型月租金為1,979美元。
(記者楊采華編譯報導 / 責任編輯:林清)