房利美執行長:從未見過這樣的房市

【新唐人北京時間2024年10月24日訊】房地產公司房利美(Fannie Mae)擁有全美四分之一的抵押貸款份額,這家公司的執行長普里西拉‧阿爾莫多瓦(Priscilla Almodovar)近日表示,房屋價格是美國二十年來最高,「這些都是我們從未見過的」。

阿爾莫多瓦在接受美國知名財經網站「市場觀察」(MarketWatch)採訪時,討論了鎖定效應(Lock-in Effect)、高抵押貸款利率、房屋保險成本飆升和氣候風險如何影響房屋買家。

利率與高房價所帶來的壓力,讓房市停滯不前。房利美的經濟學家預計,2024年全年,美國只有400萬套成屋交易,是1995年以來的最低數字。

受鎖定效應影響 市場房源短缺

阿爾莫多瓦入選「市場觀察」2024年最具影響力人物50強,她在房屋政策領域工作了20年,對美國房地產目前面臨的挑戰非常熟悉。

她表示,「現在的市場非常難以負擔。我們正在監控並追蹤所有這些趨勢,這些都是我們從未見過的。」

即使買家能夠負擔得起房屋價格,可市場上的房源並不多。市場正在受鎖定效應影響,目前的房主認為出售現有房產,以更高的利率購買更昂貴的房產,好處不大。

鎖定效應是讓房市停滯不前的不尋常現象。聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)在3月估計,房主不願出售房屋導致2023年第四季度的房屋銷售量比上年同季度減少57%。

該機構表示,換句話說,鎖定效應「阻止」了大約133萬套房屋進入市場。

阿爾莫多瓦表示,房貸利率不太可能很快回落到COVID-19之前的水平。至於疫情期間出現的3%的利率,她說,「在我們有生之年可能再也見不到了。」

住房成為美國大選的重要政策議題之一

大多數美國人仍渴望擁有自己的房子。根據LendingTree 2023年的民調數據顯示,約84%的受訪者表示,擁有房屋是他們美國夢的一部分。

阿爾莫多瓦認為,目前的環境讓住房成為「我們必須解決的最重要國內政策議題之一」。

副總統賀錦麗7月在社群媒體X上發文表示,「每個美國人都應該享有經濟適用房」,呼籲針對擁有50套以上出租房的房東,將租金漲幅限制在5%,否則將面臨失去聯邦稅收減免的風險。

作為地產大亨的前總統川普(特朗普),他在擔任美國總統期間,對營業收入、投資利潤和遺產稅等進行了大幅減稅,這一政策曾一度使房地產市場異常活躍。然而,隨後為了抑制市場,美聯儲啟動了升息循環,到了2018年底,隨著抵押貸款利率的上升,房屋銷售開始出現衰退。

川普在2024年的總統競選中承諾,將終結通貨膨脹,解決汽車、房價、保險、供應鏈和處方藥等方面的價格問題,並希望在新政府上任後的頭100天內取得成效。

房價變得愈加難以承受,不僅僅是支付首付款和高抵押貸款利率所帶來的困難,還包括保險成本的上升。最近的自然災害頻發,如颶風米爾頓和海倫,也給房主和房地產行業帶來新的挑戰。

在房地產公司努力向潛在買家提供氣候風險信息的同時,政府機構也在加大力度,為受災房主提供援助,並對聯邦住房管理局(FHA)承保的房貸實施止贖暫停。

(轉自大紀元/責任編輯:李紅)

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