【禁聞】中共救樓市「組合拳」成股市砸盤重器

【新唐人北京時間2024年10月19日訊】10月17日,中共政府再次推出新一輪支撐房地產行業的措施,並將所謂「白名單」項目的信貸規模,提高到4萬億元人民幣。結果消息一出後,卻變成了股市砸盤的重器。

搖搖欲墜的中國房地產業危機四伏,中共當局想了很多辦法救市,效果都不明顯。

10月17日,中共住建部舉辦記者會,再次發布了多項所謂「支持房市的新措施」,準備給房地產業再來一劑強行針,試圖扭轉困局。

中共住建部長倪虹在記者會上宣稱,要將沒有完工的住宅項目,也就是俗稱「爛尾樓」的貸款額度增加近一倍,達到4萬億人民幣。

美國經濟學者黃大衛(DAVY J.Wong):「就是關鍵是看這些所有措施是否落實,但是房地產市場還有一個關鍵的影響因素,就是宏觀經濟情況,就是整個中國經濟是否在未來能夠止跌回穩,能夠順利的發展?要是說不能止跌回穩的話,對未來市場信心不足。然後,購買力不足的話,這些措施起到效果會大打折扣。」

倪虹聲稱,他們的任務是要「打出一套組合拳,推動市場止跌回穩」。

黃大衛:「所以他只是說,從一個單純的房地產市場出發點來做,但關鍵還是看整體的。例如,中國的國際貿易,國際關係,整個經濟基本面,民營經濟的支持力度。還有國進民退的問題有沒有解決?稅賦過高問題有沒有解決?老百姓的一個社會保障過低問題有沒有解決,這些東西都要配合去考慮,缺少其中的話,都會對這些技術措施的效果大打折扣。」

當局所謂的「組合拳」,概括為「四個取消、四個降低、兩個增加」。

其中,「四個取消」指的是,取消房地產限購、限售、限價,以及取消普通和非普通住宅的標準。

台灣南華大學國際事務與企業學系專任副教授孫國祥:「中共近期推出的新措施,但是否能夠有效扭轉市場低迷,仍存懷疑。主要原因在於市場需求疲軟,購房者信心不足,尤其是房價下跌和收入增長放緩的背景下,僅靠政策刺激,可能難以觸發廣泛的購房需求,加之房企的高負債問題未能得到根本解決,這些政策可能更多的是短期紓困,難以從根本上救活房市。」

所謂「四個降低」,是降低公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率和賣舊買新、換購住房的稅費。

「兩個增加」首先是新增100萬套城中村改造和危舊房改造;第二項則是在年底前,將所謂的房地產「白名單項目」的信貸規模,增加到四萬億。

孫國祥:「中國房地產面臨的困境和難題主要包括,第一,需求疲軟、人口增長放緩、城鎮化進程減速,以及購房者對市場前景的信心不足;第二高負債壓力;第三,政策影響有限。第四,供需失衡,過去多年的快速發展造成供給過剩,特別是在第三、第四線城市,庫存壓力大。」

中共新一輪救市「組合拳」公布之後,市場卻並不買帳。當天,港股集體收跌,恆生指數盤中一度跌破2萬點。

中國A股三大指數也全線收跌,滬指失守3200點關口;房地產股票更是集體下跌,多隻個股重挫超過20%。

孫國祥:「反映了市場對這些新政策的信心不足,表明了投資者對於房地產行業的長期復甦,仍持懷疑態度,擔心新政策無法根本解決行業的結構性問題。如果需求不足、債務高企和市場信心低迷,政策力度雖大,但投資者似乎認為,短期內難以扭轉房地產市場的下行趨勢。」

中共的刺激措施,如果還是無法止住房市下跌的話,會帶來什麼影響呢?

孫國祥:「如果後續的救市政策無效,可能會產生的影響包含第一,房企倒閉增多;第二,經濟增長放緩;第三,金融風險加劇;第四,市場信心進一步惡化。」

專家指出,想要房地產行業復甦,需要解決深層次的結構問題,僅靠短期的政策刺激,難以扭轉困局。

編輯/孟心琪 採訪/駱亞 後製/鐘元

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