【禁聞】中國爆房貸斷供潮 銀行法院冷處理

【新唐人北京時間2024年09月23日訊】隨著房價下跌,中國有越來越多的購房者主動停付房貸,銀行轉向「冷處理」,法院對許多強制執行申請也遲遲不立案。專家認為,銀行冷處理或法院不處理,問題在於因為找不到相對應的買方。也可能因為停繳房貸件數太多,可能導致更多的社會問題。

中國房價跌跌不休,經濟持續低迷,對於多數揹上房貸的民眾來說,繳房貸成了心中的痛。近期購房者主動停付房貸的情況有暴增跡象,對此,銀行也轉向「冷處理」,法院也對許多強制執行申請遲遲不立案。

台灣財經專家黃世聰認為,銀行冷處理或法院不處理,問題在於因為找不到相對應的買方。

台灣財經專家黃世聰:「目前為止,中國房地產市場相當低迷,就算是把法拍屋或已經斷供的房地產往市場上推,那並沒有辦法有足夠的買盤來支撐,因為一般的法拍或斷供房,可能會用比市價更低的價格,譬如說是低個10%、20%這樣去出售,這樣反而會有再進一步推低整個房價的壓力。」

大陸媒體經濟觀察網9月15日報導,對於停繳房貸,商業銀行傳統的處置方式,一種是司法拍賣抵押物用來償債,一種是將債權打包出售給專業的不良資產處置公司。

台灣東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興:「現在的狀況就是這種違約的情況的壓力可能是相當的大,也就是說,新增加的違約可能件數特別多。那麼中國因為銀行業家數很多,房地產裡面所有的這種屬於消費性的貸款,就是房貸的部分件數非常多,如果有大規模的違約,進入到這種法拍程序,法拍程序是需要時間的回收,等於是對銀行來講,那麼資金的回收比較慢。」

評論認為,由於停繳房貸件數太多,可能造成民眾流離失所而導致更多的社會問題。

黃世聰:「為什麼它要停止這樣子的狀況,就是避免有更多的法拍丟到市場上面,而且避免有更多人停供了,就乾脆不要處理,就讓它去法拍,或許我可以拿回一點錢。所以我覺得這是要避免更加滾雪球的效應會出現。」

銀行業者表示,隨著房價下跌,今年以來部分房貸的抵押物價值已無法覆蓋債權本金;加上監管機構、地方政府及法院等相關方的顧慮,透過傳統方式處置以房產為抵押物的不良債權,面臨重重障礙。

陳松興:「對銀行業的壓力應該是非常的沉重,如果說不能快速處理,那麼目前銀行裡面,包括針對一些所謂沒有完工的爛尾樓的部分,中央要求他們針對所謂白名單的這個開發商的部分提供融資,這裡面對銀行來講,也是一個很大壓力,因為其實可能很難回收。所以說種種跡象顯示出來,目前中國房地產泡沫所引發的這種消費能力的不足、斷供的現象、銀行的壓力,所以它潛在性的銀行危機來講,是一個很大的警訊。」

黃世聰表示,房地產市場持續不看好,終究導致整個金融體系都會出問題。

黃世聰:「尤其是房地產占中國的GDP高達20%,養活的人數可能有數千萬,那房地產不好的時候,這些人可能也沒有收入。所以在這樣的狀況之下,當然為什麼不讓你法拍,為什麼不要讓你有AMC的這些所謂的不良資產的處理,重點就在於說,因為你一旦啟動的時候,會有更多的商品進入這個市場,進入這個市場之後,那可能接下來就是會面臨到一個股價大幅崩跌的一個狀況。」

有消息指出,為了刺激消費,中共當局可能降低存量住房貸款的利率。

陳松興:「中國目前所出台的一些政策,在它的能力的範圍裡面也是儘量的,其中一個當然對目前存量房,也就是既有的這些房貸付的部分,可能會做一個利率的部分調整,也就是減少他們的利息負擔,其實還是會有一點點的作用,當然不能解決根本性的問題。問題在於,目前整個社會跡象看得出來是一種信心危機,也就是說,不只是在消費上沒有信心,其實對整個環境都沒有信心。」

中國東北證券首席經濟學家付鵬直言,中國當前的經濟問題不是單純的信心不足可以解釋的,需求疲軟、股市停滯、企業裁員等議題,使刺激經濟的努力更加複雜,並使經濟問題成了螺旋式的惡性循環。

編輯/黃億美 採訪/駱亞 後製/柏妮

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