【新唐人北京時間2024年08月30日訊】連日來，中共當局在22個城市試點「房屋養老金」的新聞，掀起巨大爭議。此舉被指變相徵收房地產稅，雖然官方「闢謠」稱不花老百姓的錢，但老百姓普遍不相信。輿論質疑，現在政府沒錢了，這是中共割韭菜的新招。
8月23日，中共住房城鄉建設部（住建部）副部長董建國在新聞發布會上稱，要研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，並稱上海等22個城市正在試點。上海當局同時宣布，今年開始試點，明年全市推行。
當前中國房地產市場持續惡化，地方政府面臨財政壓力。此時中共拋出房屋養老金的舉措，引發軒然大波。有人說「人還沒錢養老，還要給房子養老」。輿論普遍認為，這是變相的房產稅。
在輿論強烈反彈下，8月26日，中共住建部又辯稱「個人帳戶通過繳納住宅專項維修基金已經建立」，老百姓不需要出錢。
中共官方此番「闢謠」老百姓普遍不相信，民眾的批評與質疑聲浪不停。
對此，獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，有大量民眾提出質疑。有人留言，從來都是兒孫為父母養老，哪有房主為房子養老的說法。也有的說，這就是割韭菜的新招了。政府現在沒錢了，總得想辦法收錢啊！
李軍說，現在民眾質疑，政府故意開始闢謠，轉移視線，說沒有讓大家往公共帳戶裡交錢。這是在糊弄民眾，誰也沒有說要往公共帳戶交錢。這是政府「玩弄」民眾的手段，引導你往「公共帳戶」上去想。
上海市前基層官員顏維穎在《菁英論壇》表示，公共帳戶裡的錢，追根溯源都是老百姓的錢。民眾買房時已支付了房屋維修金，這部分錢用於小區的公共部位、公共設施、設備的維修。因此房屋保險和維修基金沒有什麼區別。
顏維穎說，房屋養老金政策引起全社會反彈，反映了兩個問題：一是政府公信力喪失；另外政府在出台任何一項重大政策的時候，沒有預警，也沒有具體計劃，民眾的知情權被剝奪了。也就是說，當局拍腦袋想了一個計劃，然後就張口就要錢。現在新出台的三項制度無法可依，無章可循。
8月26日，上海市房地產科學研究院發布的文章提到，目前，中國住宅專項維修資金結餘超過1萬億元（人民幣，下同），上海、北京、杭州等城市結餘超過百億元，但「累計使用資金僅占累計歸集資金的10%左右」，成都和深圳分別約為4%和5%，「大量資金沉澱未有效利用，且單項使用率不均」。
而這筆經費的使用情況也令人存疑。陸媒2007年曾披露，上海市房屋維修資金管理中心連續三年成為多家公司第一大流通股股東，涉及市值近8億元。當時一名政府工作人員說，按規定，這部分資金是嚴禁進入股市的。
時政評論員秦鵬在《秦鵬觀察》的節目中表示，這筆錢本應由業主委員會在政府監督下自行管理，但其實基本都由政府代管，業主一旦要維修電梯什麼的，需要給政府打報告、寫申請，用起來非常難。現在中共當局盯上了這筆錢。
秦鵬日前接受海外自由亞洲電台採訪時說，「感覺官方在做一個輿論戰，但最終盯著的是大家這個上萬億的個人帳戶裡的錢，而且也盯著說，未來這筆錢消耗光之後，像收稅一樣，最終也要讓你再去繳納個人帳戶的錢。」
秦鵬表示，有人說，中國的養老金是一個「龐氏騙局」。現在房屋養老金也是一個「龐氏騙局」。目前中共政府一方面惦記著大家繳納的個人帳戶裡邊的這筆錢，另外惦記著將來一定會通過各種強制性的、法律性的方式，去想方設法榨取房屋擁有者身上的錢。這是一個非常龐大的、邪惡的「龐氏騙局」。
曾在上海參與小區維權的民營企業家胡力任對自由亞洲電台說，原先存在監管帳戶裡的住宅專項維修資金，中共中央政府是不能動的、沒有權力管理。但一旦政府成立房產養老基金，「這塊蛋糕就拿捏在中央政府的這些官員手裡」。
胡力任認為，「進了中央政府的統籌監管帳戶以後，我們老百姓、這些業主就沒有辦法去監管這些錢了。」
其實，消費者購房時，都交了維修基金。1998年叫房屋維修基金，按購房款的2%交納；2007年改稱住宅專項維修資金，按照「當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%」繳交。
8月30日，作者名為「陶謝」的在百度網站發文質疑，如果房屋養老金和住房維修基金是一回事，就沒必要造一個新概念；如果不是一回事，按住建部的解釋「房屋養老金由個人帳戶和公共帳戶兩部分組成」。個人帳戶是業主交存的住宅專項維修資金，交存按現行規定執行。現在顯然不是在原有的住房維修基金之外，建立一個新帳戶，而是要把原有的住房維修基金納入到新的房屋養老金帳戶裡去。
「因為有公共帳戶（地方政府可以通過財政補一點、土地出讓金歸集一些等方式）的加入，是否意味著個人帳戶裡業主預繳的住房維修基金將被統籌安排，最終把資金的使用權力，變相收到了某個部門手中？」
文章說，公眾的擔心不是多餘的，因這涉及到資金監管、體檢費保險費收費標準、維修工程招標等一系列問題。看看全國各地的爛尾樓，連商品房的預售資金帳戶都管不住，怎麼讓人相信房屋養老金的公共帳戶能監管好？
文章直指，當前，房地產不景氣，房子賣不出去，土地就賣不出去，沿襲幾十年的土地財政難以為繼，地方政府都在想辦法搞錢，為了還地方債，青海德令哈市連「砸鍋賣鐵」的狠話都說出來了。房屋養老金在這時候提出來，難免不讓人浮想聯翩。
（記者唐正綜合報導/責任編輯：李泉）
