【新唐人北京時間2024年08月16日訊】中國房地產市場持續低迷。進入2024年以來，中國至少有11座城市取消或放鬆了對樓市的限購政策。有分析指出，取消樓市限價政策，解決不了樓市困局，反而會帶來一個很可怕的後果。
在中國，房地產企業銷售樓盤的價格不能自主決定，要經過官方備案，如果房企要打折銷售也要經過官方允許並規定了降價幅度，即所謂的限價政策。但目前各地房屋庫存高企，銷售不振，樓市限價正在被慢慢打破。
今年以來，已經有瀋陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等11座城市取消或者放鬆了對樓市的限購政策。
大紀元專欄作家王赫：「它這個效果呢，我覺得還需要觀察，因為它目前取消限價政策的城市畢竟還很少，只有十幾個。而且這些城市，它的房價已經是一塌糊塗。這個樓市是非常絕望。在這種情況下，它取不取消，其實都產生不了多大的效果。因為造成目前中國樓市這麼往深淵下墜的，是一些重大的結構性因素。這些因素不調整，你即使降價，也沒人來跟你玩這個遊戲。」
最近武漢的「萬和光谷」項目，每平米降價近萬元人民幣，由備案價約2.3萬元降到1.25萬元；廣州「黃閣保利灣」項目，2022年售價每平米2萬多元，目前已經降到1.33萬元。
王赫：「樓市可以產生一個財富，製造富翁這麼一個神話，現在中國已經徹底破碎了。而這個破碎的問題是因為中國的人口大規模的死亡，中國的人口總數現在已經在負增長，中國的老齡化加速進行，而且中國的城市化已經到了尾聲。整個中國經濟大盤動搖，未來怎麼樣？大家都是心裡打著寒顫的。在這種情況下，你叫人來買樓，來炒房，那是不可能的事情。」
大幅降價引發購房者不滿投訴，質疑這是「惡意降價」。
但當地政府回應宣稱，企業根據市場狀況調整住房價格，屬於市場主體自主經營範圍，並不違背法律法規禁止性規定。
台灣財經專家黃世聰：「它已經嚴重偏離市場的應該有的行情，那你要怎麼去修正？所以我覺得這些政策出來，實際的效果我是蠻存疑的。它有想要解決這些問題，那能不能解決，我覺得很難，但是民眾會不會買單，我覺得目前為止，中國民眾的這個錢可能不夠，你要他再去支撐起這個房地產，我覺得這個也有相當大的難度。」
中原地產首席分析師張大偉分析說，限價政策取消，當下市場跌的可能性更大，在目前市場行情下，就算不去做價格限制也沒有開發商高價賣房，原因是根本賣不動。取消限價，很可能會導致部分區域房價斷崖式下調，帶動整個市場的非理性調整。
黃世聰：「當然可能就是價格崩跌的速度會不會更快，這個當然是大家擔心的一個狀況，那不過這個是要等到真正的實行之後，然後看市場真實的反應才能夠做一個確定，最後的狀況就是價格繼續往下跌。那當然這個會讓中國的經濟，或是說這個社會會承受到短時間的壓力。」
大紀元專欄作家王赫指出，取消樓市限價政策，解決不了樓市的困局，反而會帶來一個很可怕的後果。
王赫：「你知道中國目前的國家債務，加在一起已經是中國國民GDP的，國民生產總值的三倍了。這麼龐大的債務裡面，很大一部分是銀行貸款。中共現在只有十幾個城市取消限價，如果全國大規模的取消限價，那麼就會造成一個很大的問題，就是這個樓市價格，如果讓市場調節的話，就是全速的往下崩。一崩之後，銀行這些貸款怎麼辦？就會使整個中國的金融危機全面爆發。」
有業內人士對陸媒表示，後續可能有更多城市跟進取消樓市限價政策。
編輯/孟心琪 採訪/常春/Tony
