【新唐人快報】中國法拍房數量再攀升 銷售量價齊跌

【新唐人北京時間2024年08月14日訊】中國大陸的房地產市場已處於崩潰邊緣。最新數據顯示,中國法拍房的數量持續創新高。今年上半年,全國住宅類法拍房掛牌規模達到20.2萬戶,較去年同期增加了12%。一線城市法拍房市場呈現量價齊跌的局面,上海出現了5.6折的法拍房。

法拍房是經法院司法拍賣的房產,主要由商業貸款逾期、民間借貸糾紛、司法沒收和財產無主產生。根據類型,法拍房可分為住宅類、商業類、工業類及土地類。

中指研究院7月24日發布的報告顯示,今年上半年,中國大陸法拍市場的各類房源數量累計達到38.2萬套,其中住宅類法拍房占了一半。

有專家表示,大陸房市仍處於下行階段,加上經濟壓力增加,前些年採用高槓桿購房的群體正面臨巨大的還款壓力,違約風險可能進一步升高。這意味著未來內地住宅類法拍房的供應規模可能還會繼續上升。

長春一名法拍房仲介對大紀元說:「因為經濟下行,收入減少,很多人負不起房貸,所以房子被法拍。今年的法拍房比去年多,每天都有新的房源進來。而法拍房的成交率在20%左右。」

據《華夏時報》報導,一名上海居民近日拍中一套長寧區福泉路的法拍房,72平方米的高層住宅。二拍只有他一人競拍,起拍價是276萬元,而法院評估價是493萬元。他說:「我以起拍價競得,按照評估價折算享受了5.6折優惠,算是撿了一個大漏。」

最新的上海法拍房住宅成交數據顯示,7月23日至31日,上海共有28套法拍房掛牌,其中11套房源一拍流拍;在其它17套成交房中,只有兩套為溢價拍出,其餘的成交折扣在7-9折之間。上海一家權威拍賣平台近日發布的每週成交情報顯示,從今年6月開始,法拍房的總趨勢為:一半流拍,一半高折扣成交。

有業內人士分析說,低起拍價和高折扣率,已成為當前上海乃至全國法拍房市場的共性,法拍房從以前的「香餑餑」變成了乏人問津的普通商品。

與此同時,深圳的新房市場也進入降價時代。今年以來,除了少數核心新盤外,大多數新盤都靠優惠促銷,八五折已很常見。近日,深圳中心城區還出現了半價賣房的消息,引發外界關注。

由於中國經濟持續低迷,市場信心不足,民眾的借貸意願也持續下降。最新數據顯示,7月份新增貸款約2600億人民幣,較6月大幅下降,創下近15年來的新低。

《新唐人快報》製作組

(責任編輯:劉明湘)

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