大陸法拍房難賣 斷供人開始跟銀行「爭奪」房子

【新唐人北京時間2024年08月13日訊】中國大陸房地產低迷,堆積如山的法拍房難以出手,銀行不再急著沒收斷供人的房產。因此許多斷供人開始拖延,爭取保有房產更長時間。

今年7月,大陸自媒體「極晝工作室」發表文章《躺平的斷供人 開始跟銀行「爭奪」房子》。其中提到,近年來一些律師行新增了一個「保房」業務,主要就是幫助斷供的房主爭取更多時間,繼續保有住房。

文章說,在三四年前,斷供業主通常在兩三個月左右就被起訴,走上法拍流程。2020年,一些律師幫助銀行起訴斷供業主,「起訴狀從早寫到晚」。但到了2021年,隨著法拍房數量暴漲,法拍房價值縮水,越來越難出手。銀行的訴訟書來得越來越慢,銀行對斷供人的態度也越來越「溫和」。

今年5月,有人發帖稱,福州閩侯買房的朋友斷供了三個多月,已經做好房子被法拍的準備,結果銀行告訴他,可以只還月供的四分之一,寬限延續兩年。這段內容被配上「銀行拒收斷供房」的標題,一度引發輿論關注。

上述文章中也引述一名斷供人的消息說,有個熟人斷供快兩年了,房子還沒貼封條,正常住著。有朋友建議這名斷供人,手頭實在緊,就每個月還幾百塊,「先拖著」。

在這種背景下,斷供的業主們開始掙扎著保住房子。大陸律師界出現了一個新的法律術語「保房」。從2021年起,律師行收到越來越多的「保房」委託。

這些委託人中,有的是父母希望繼續保有學區房,拖延到孩子畢業;有的是抵押貸款的企業主,希望拖延時間,以免資金鏈斷裂;還有的是聽信律師行的宣傳,寄希望於「房價上漲」時「東山再起」。

根據經驗,有的律師告訴客戶,維持與銀行「友好協商」,用「正在努力賣房」的説辭拖延時間,「只要不失聯,保持協商,銀行一般不會主動提起訴訟」。

還有的案例,律師就要親自出面和銀行協商,或者從應訴到執行「不斷提出異議」,甚至耍各種「小聰明」、鑽法律漏洞來拖延時間。

文章引述律師的説法稱,保房的極限是8年。

近年來,各大城市法拍房數量不斷飆升。不但拍賣價已經低於貸款額,而且越來越難以出手。

2021年10月21日,「鄭州一法拍房迎斷崖式拍賣降80萬」的消息衝上熱搜。當時中共官媒報導,在阿里拍賣上,鄭州法拍房交易折價十分普遍,而且許多房子上架後遲遲沒有人拍。在「這段特殊時期」,五大銀行都為客戶延長了還貸時間和貸款期限,有的還能調整帳單計劃。

(責任編輯:歷澄宇)

相關文章
評論
新版即將上線。評論功能暫時關閉。請見諒!