【新唐人北京時間2024年08月04日訊】中國房地產市場持續低迷，新屋銷售下滑速度加快。最近，武漢市東湖新技術開發區的萬和光谷項目大幅降價，引發老業主的抗議。而該項目銷售負責人稱，半年都沒賣出一套，後續又需要資金投入。
由武漢文化旅遊集團旗下的武漢柿子文化科技有限公司開發的萬和光谷項目，原先備案價格約為2.3萬元（人民幣，下同）/平方米，但目前售價最低降至1.25萬元/平方米，降價幅度接近1萬元。
這一降價舉措引發業主們的強烈不滿。從今年5月份開始，萬和光谷業主多次在「武漢城市留言板」反映該項目存在大幅降價行為，並向相關部門諮詢「降價幅度超出備案價範圍過大，是否合理」。
據《中國經營報》8月3日報導，對此，東湖新技術開發區自然資源和規劃局回應稱，企業根據市場狀況調整商品房住房價格屬於市場主體自主經營範疇「並不違背法律法規禁止性規定」。
相關業主表示，萬和光谷項目在2022年上半年開盤時的備案價約2.3萬元/平方米，以約1.9萬元/平方米折扣價對外銷售，而近期最低售價僅約1.4萬元/平方米。
8月1日，報導引述萬和光谷王姓銷售負責人的話稱，今年5月，公司向施工方武漢建工集團以房抵債，按1.8萬元/平方米計算沖抵工程款。施工方找相關渠道銷售這部分房源。
「具體定價我們是不參與的，只負責為房源備案更名。我們作為國企不能隨意降價，售樓部正常對外銷售的價格是1.7萬元～1.8萬元/平方米。」王姓銷售負責人稱。
王姓銷售負責人還說，受房地產市場下行的大環境影響，項目面臨一定的去化壓力。從去年11月到今年5月底，一套房子都沒有賣，7月份只銷售備案了一套房。根據合同約定，項目在今年年底交房，需要解決後續資金投入問題。
據多位業主反映，萬和光谷項目從2013年至今施工進度一直非常緩慢，並擔心會停工爛尾，今年年底無法如期交房。
該項目最早開盤時間為2022年7月，商務、商業、住宅項目共計908套房源，住宅/非住宅已售196套，整體去化率為21.59%。此外，住宅作為項目配套，共400套房源。目前住宅已售185套，去化率為46.25%。
據房天下的文章指，對於已購買萬和光谷項目高價房源的業主來說，最直接的影響就是資產縮水。原本以2.3萬元/平方米購買的房產，現在市場價格卻降至最低1.25萬元/平方米，這意味著業主的投資幾乎瞬間貶值。一些業主可能因此面臨經濟壓力，甚至可能引發法律訴訟。
除了經濟上的損失，業主們還將面臨巨大的心理壓力。特別是對於那些貸款購房的家庭，房貸壓力依然存在，而房產價值卻大幅縮水，讓業主感到不安和焦慮。
此事也引起大陸網民議論：「這種惡意降價擾亂市場經濟，必須給予嚴厲的行政處罰。」「光谷2022年漲瘋了，那時候買的人，現在得哭。」「光谷東本來就值1萬多，買那邊基本上都是外地人和投資客。」「大部分炒房者都被套住了。」
「問題是現在行情得有人入場買，新房很容易爛尾，你掛那麼高沒人買，你就是一堆磚堆在那，我們那最低一平方三千都爛尾了，新房一堆爛尾問題。」
「有的地方取消備案價了，降價賣已經不管了，不降價賣房企都得破產。」「大降價是爆雷爛尾的前奏。」「這明顯是回籠資金跑路的節奏。」
7月15日，中共國家統計局官網發布《2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，武漢6月新房、二手房銷售價格環比仍在降低，新房價格已連續12個月下跌，二手房價格連續14個月下跌。
（責任編輯：李恩真）
