【禁聞】幹掉民營房企? 中共半價收購庫存房

【新唐人北京時間2024年07月27日訊】為了挽救房地產市場危機,中共官方早前曾宣布斥資支持地方國企收購庫存商品房,但具體措施的進展緩慢。最近一份新的研究報告指出,按照保本微利的原則,未來部分城市可能將「收儲」房源的價格上限,設定在同區商品房價格的五折以下。

中國房地產持續低迷、市場下行導致房產價格不斷下跌。

為落實中央房產去庫存的政策,中共央行5月中曾宣布,設立3000億元的保障性住房再貸款,支持地方國企以合理價格收購已建成但未出售的商品房,用作保障性住房,業內稱為商品房「收儲」。

大陸媒體報導稱,最近中國華泰證券發表的一份研究報告顯示,截至目前,已經有河北省衡水、新鄉、廣州增城、昆明等至少20個城市(縣區)對外公布了「收儲」的公告細則,包括範圍、房源要求和價格等。

大紀元專欄作家王赫:「它不是來救房地產的,房地產它也救不了了,它只說利用這個政策,就是要通過政府出錢,收購一大批目前已經陷入困境的房地產,把它轉化為政府供住房。中共這個事情它已經算計得非常精,所以它這個目的它是要收買人心。另外一方面,這個事情它做起來之後,它又不想花那麼多錢怎麼辦?那麼就在中國的房地產目前來說還是什麼呢?大部分都是民營房地產,把它們都收拾掉,利用這個機會。」

報告統計,多數地方政府對於收儲房源的要求,包括必須是已建售的庫存商品房,並已取得竣工驗收備案證明,權屬清晰可交易;房源處於交通便利、配套設施較齊全的地區;房源所屬的企業資產負債和法律關係清晰等。這顯示,符合條件的民企建案也有可能被納入收儲範圍。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田:「政府等於搶先把最優質的房地產拿走了,其他人就沒有機會再去購買這些房地產,對開發商來說也是不公平的,因為他們不得不把這些最優質的,最優秀的地產賣給政府。」

至於收儲價格,在這20個城市中,有13個城市明確表示,將以同地段的保障性住房重置價格作為參考上限。

王赫:「這個事情,在房企看來就是趁火打劫吧。但是房企如果說他自己能夠活下來,他肯定不會這麼做。但問題是目前這個情況,你房屋賣不動,你還有別的出路嗎?所以中共這個政策其實是一種變相的國進民退。房企但凡能有別的辦法,他都不會接受這個價格。」

此外,在參考西安、福州保障房將以同區商品房價格五折左右配售後,按照保本微利的原則,未來部分城市可能將收儲價格上限,設定在同區商品房價格五折以下。

謝田:「我們不排除(中共)在幫助這些開發商解套,因為我們知道這些開發商可能多多少少都有一些政府的背景,是政府高官的那個紅白手套,也可能通過這樣的方案讓他們解套,然後他可以脫離現在那個債務陷阱。這樣的話實際上還是等於用政府的錢,用老百姓的錢,來幫助開發商跳出這個房地產破滅的那個牢籠,這對老百姓也是不公平的。」

報告指出,各地推出「收儲」細則只是第一步,後續的困難在於房地產企業是否接受收儲的價格,及是否有符合條件的房源可供收購。

王赫:「但是這個政策,目前這個事情能推進到什麼程度,它取決於多方面的博弈,所以這個事情做下來也不容易,但是這個事情對整個房地產,它其實並不是起了救助的作用,所以房地產市場對這個東西本身評價也不高,大家都覺得中共是在利用這個機會趁火打劫。」

中國的房地產市場持續衰退,越來越多中小城市的房價已經跌成「白菜價」。最新數據顯示,6月份中國百城二手住宅平均價格已連續26個月下跌。

編輯/孟心琪 採訪/常春

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