【新唐人北京時間2024年07月23日訊】美國住宅房地產的國際買家遇到了與國內買家相同的阻力，即房價高企且供應緊張。外國人還面對強勁的美元，這使得物業對他們來說變得更加昂貴。因此，國際買家紛紛撤離美國房市。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）新報告，從去年4月到今年3月，國際買家買了54,300套成屋住宅，比前一年下降了36%。這是自2009年NAR開始追蹤以來國際投資的最低水準。
美元交易額也較前一年下降21%，為420億美元。
據CNBC報導，這一年間，國際買家平均購房價78.03萬美元、中位數購房價47.5萬美元。兩者都是NAR追蹤外國買家以來購房價最高的紀錄。
按成交量來看，最多買家依序來自加拿大、中國、墨西哥和印度。而佛羅里達州、德州、加州和亞利桑那州的房產最受他們的青睞。根據NAR的數據，中國買家花的錢最多，傾向購買價格較高的房產。
該報告僅計算了成屋的銷售情況，而外國買家在新房交易也占有相當比重，這在數據中並未反映出來。
NAR首席經濟學家勞倫斯‧芸（Lawrence Yun）表示：「美元走強使得美國人的國際旅行變得便宜，但對於外國人來說，美國的房價變得更加昂貴。」「因此，購買美國住房的外國買家數量下降，也就不足為奇了。」
外國買家還面臨額外的阻力。Waltz公司首席執行官戈蘭（Yuval Golan）解釋：外國人在美國沒有信貸記錄，還需要處理額外的外幣兌換，不清楚產權問題，按揭貸款經紀人和貸方可能也不了解他們的收入背景。
Waltz是一家協助外國人士購買美國住宅房地產的新公司，也為外國買家充當按揭貸款機構，儘管提供的按揭利率高於市場水平。
根據NAR的數據，目前國際買家交易每年僅占美國房屋銷售量的1.3%，其中一半國際買家全數以現金支付，相比之下，全美全現金交易數量只占現房交易總量的28%。
美國房市掛牌待售的庫存房數量有所增加，但仍處於歷史低位，致使房價仍然居高不下。
此外，還有即將到來的美國總統大選。在政治不確定時期，國際買家往往會退縮。除非經濟和政治等多個因素明朗化，否則未來一年內外國買家的購買數量不太可能回升。
（記者楊采華綜合編譯報導／責任編輯：林清）
